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Diagnostic immobilier Rennes

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Vous vendez ou louez un bien à Rennes ? Square Diagnostic réalise tous les diagnostics immobiliers obligatoires : DPE à Rennes, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP, loi Carrez et loi Boutin, avec des diagnostiqueurs certifiés qui connaissent le bâti rennais. Intervention sous 24 h dans tous les quartiers, du centre historique à Villejean, du Thabor au Blosne, et dans les communes de Rennes Métropole. Rapport transmis sous 48 h, prêt pour votre notaire ou votre agence.

Un réseau de diagnostiqueurs certifiés partout à Rennes

Votre diagnostic immobilier à Rennes est réalisé par un spécialiste indépendant, certifié et assuré. Square Diagnostic prend en charge pour vous tous les contrôles réglementaires, DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, et garantit une intervention en moins de 24 h dans toute la ville, du centre historique aux quartiers de Villejean, du Blosne, de Maurepas ou de Bréquigny. Chacun des diagnostiqueurs de notre réseau est certifié par un organisme accrédité COFRAC, ce qui assure la validité juridique de votre dossier. Nos partenaires agences, Century 21, Foncia, Orpi, Laforêt, Guy Hoquet et ERA, s’appuient sur nous pour la rigueur et la rapidité de nos prestations sur l’ensemble du bassin rennais.

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Square Diagnostic à Rennes

Le diagnostic immobilier, simple et rapide

Notre collectif prend en charge l’intégralité de votre dossier de contrôle spécialisé de la planification du rendez-vous jusqu’à la remise du document final électronique certifié.

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Le diagnostic immobilier obligatoire avant vente à Rennes

En cas de vente d’un bien immobilier à Rennes, le vendeur doit remettre à l’acquéreur un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) intégral au plus tard lors de la signature du compromis de vente, conformément à l’article L.271-4 du Code de la Construction et de l’Habitation (CCH). Ce dossier comprend : le DPE (opposable depuis l’été 2021, valable dix ans), le diagnostic amiante (permis de construire antérieur au 01/07/1997), le CREP plomb (construction antérieure à 1949), le diagnostic termites (zones définies par arrêté préfectoral), les diagnostics gaz et électricité (installations de plus de quinze ans), l’État des Risques et Pollutions (ERP), et le relevé de surface loi Carrez pour les lots en copropriété. À Rennes, la diversité du parc immobilier, des maisons et immeubles anciens du centre historique aux copropriétés plus récentes de la périphérie, implique souvent un dossier complet et adapté à chaque bien. L’absence ou l’inexactitude de l’un de ces documents peut entraîner la nullité de la vente ou une action en diminution du prix de la part de l’acquéreur. Square Diagnostic regroupe l’ensemble de ces diagnostics en une seule visite, pour limiter au maximum les dérangements dans votre logement et accélérer la constitution de votre dossier. Tous nos rapports sont transmis sous 48 h en format numérique signé électroniquement, directement transmissibles à votre notaire ou à votre agence immobilière partenaire. Pour les biens construits avant juillet 1997, retrouvez le détail du repérage sur notre page diagnostic amiante à Rennes.

Le diagnostic immobilier obligatoire avant location à Rennes

Tout bailleur qui met un bien en location à Rennes doit constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet avant la signature du bail, conformément à l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989. Ce dossier comprend, selon l’ancienneté du logement et sa localisation : le DPE (obligatoire pour tous les logements), le Constat de Risque d’Exposition au Plomb ou CREP (biens construits avant le 1er janvier 1949), le diagnostic amiante des parties privatives (immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997), l’État des Risques et Pollutions ou ERP, les diagnostics électricité et gaz pour les installations intérieures de plus de 15 ans, et la surface loi Boutin pour les locations vides. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location, que ce soit pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite. Cette interdiction s’étendra aux logements classés F au 1er janvier 2028, puis aux logements classés E au 1er janvier 2034. À Rennes, où les quartiers de Villejean, du Blosne, de Maurepas ou de Bréquigny concentrent de nombreuses copropriétés et grands ensembles des années 1960-1970 souvent énergivores, et où le marché locatif étudiant est particulièrement actif, cette réglementation représente un enjeu majeur pour les propriétaires bailleurs. Notre équipe vous conseille sur les démarches à entreprendre pour maintenir votre bien dans la légalité locative et vous accompagne dans l’évaluation des travaux de rénovation énergétique nécessaires. Ces échéances et le déroulement du diagnostic sont détaillés sur notre page DPE à Rennes.

Mesurage loi Carrez et loi Boutin à Rennes

Pour vendre un lot en copropriété, la surface loi Carrez doit figurer dans l’acte de vente ; pour louer un logement en résidence principale, la surface habitable loi Boutin doit figurer dans le bail. Nos diagnostiqueurs réalisent ces mesurages à Rennes et vous remettent une attestation de surface, souvent en même temps que les autres diagnostics. Tout savoir sur le mesurage loi Carrez et loi Boutin à Rennes.

Le bâti rennais : ce que vérifie votre diagnostiqueur

Le patrimoine immobilier de Rennes présente des caractéristiques qui rendent le diagnostic déterminant. Dans le centre historique, les maisons à pans de bois et les immeubles en pierre reconstruits après l’incendie de 1720 abritent souvent du plomb dans leurs peintures anciennes, de l’amiante dans certains matériaux et des installations électriques vétustes, qui imposent un contrôle approfondi avant toute vente ou location.

Autour du centre, les quartiers de Villejean, du Blosne, de Maurepas ou de Bréquigny concentrent de nombreux immeubles et copropriétés construits entre les années 1960 et 1980, fréquemment classés F ou G au DPE. Rennes est aussi une grande ville étudiante : son marché locatif est très actif, des petites surfaces du centre aux résidences proches des campus de Beaulieu et de Villejean. Pour ces logements, le DPE est un document à la fois obligatoire et stratégique pour tout vendeur ou bailleur.

Un diagnostic immobilier n’a de valeur juridique que s’il est signé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : une erreur sur la classe énergétique peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et du vendeur. Chaque diagnostiqueur de notre réseau intervenant à Rennes dispose d’une certification en cours de validité, d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’équipements de mesure étalonnés.

Le parc immobilier rennais en chiffres

Les données publiques sur les logements de Rennes montrent pourquoi presque chaque vente ou location demande un dossier de diagnostics complet.

IndicateurRennesCe que cela implique
Logements137 847Dont 86,7 % d’appartements : la surface loi Carrez est exigée pour la plupart des ventes en copropriété.
Résidences principales occupées par des locataires64,3 %Une majorité de logements loués : DPE, loi Boutin, électricité et gaz sont à fournir à chaque nouveau bail.
Résidences principales construites avant 194612 360 (10,3 %)Concernées par le constat de risque d’exposition au plomb (CREP), obligatoire avant 1949.
Résidences principales construites avant 199178 486 (65,7 %)Toutes antérieures à juillet 1997 : le repérage amiante est obligatoire avant la vente.

Source : INSEE, recensement de la population 2023, commune de Rennes (35238).

Les étiquettes DPE à Rennes

Sur les 77 809 DPE de logements existants réalisés à Rennes et recensés par l’ADEME depuis juillet 2021, la classe C est la plus fréquente. 18,9 % des DPE sont classés E, F ou G, les trois classes visées par le calendrier d’interdiction de location.

Classe DPENombre de DPEPartLocation
A1970,3 %Autorisée
B4 5505,8 %Autorisée
C35 59945,8 %Autorisée
D22 78529,3 %Autorisée
E10 27513,2 %Interdite à partir du 1er janvier 2034
F3 0824,0 %Interdite à partir du 1er janvier 2028
G1 3211,7 %Interdite depuis le 1er janvier 2025

Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021), commune de Rennes, consultée en octobre 2026. Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.

Si votre logement rennais est classé E, F ou G, un DPE à jour vous permet de savoir où vous en êtes avant de vendre ou de relouer. Retrouvez le détail sur notre page DPE à Rennes.

Risque inondation et État des Risques et Pollutions

Une partie de Rennes est couverte par le plan de prévention du risque inondation (PPRI) du bassin de la Vilaine en région rennaise. L’État des Risques et Pollutions indique, adresse par adresse, si votre bien est concerné. Il fait partie du dossier remis à l’acquéreur ou au locataire.

Quartiers et communes où nous intervenons

Intervention rapide dans tous les quartiers de Rennes

Centre historique, Thabor–Saint-Hélier, Bourg-l’Évesque, Saint-Martin, Maurepas, Beaulieu, Villejean, Cleunay, Sud-Gare, Le Blosne, Bréquigny et tous les secteurs de la ville : nos experts en diagnostic immobilier habilités prennent en charge vos besoins dans chaque quartier, sans délai ni surcoût de déplacement. Nous intervenons aussi dans tout le département : découvrez notre service de diagnostic immobilier en Ille-et-Vilaine.

Nous proposons un diagnostic immobilier personnalisé dans toutes les villes suivantes :

Découvrez le détail de chaque diagnostic immobilier.

Durée de validité des diagnostics à Rennes

Pour la vente

Diagnostics Temps de validité vente Date de construction
DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. 10 ans Tous les biens
Termites Concerne tous les biens situés dans une zone sous arrêté préfectoral. 6 mois Zone sous arrêté préfectoral
Diagnostic Loi Carrez Concerne tous les biens en copropriété. Horizontale ou verticale. Illimité si pas de modification de pièce Lots en copropriété
ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. 6 mois Tous les biens
Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. 3 ans + 15 ans et après 01.07.1997
Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. 3 ans + 15 ans et après 01.07.1997
Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. Positif : 3 ans
Négatif : illimité*

*si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente

 Entre 1949 - 01.07.1997
Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. Positif : 1 an
Négatif : Illimité		 Avant 1949

Pour la location

Diagnostics Temps de validité location Date de construction
DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. 10 ans Tous les biens
Diagnostic Loi Boutin Concerne tous les biens. Illimité si pas de modification de pièce Tous les biens
ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. 6 mois Tous les biens
Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. 6 ans + 15 ans et après 01.07.1997
Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. 6 ans + 15 ans et après 01.07.1997
Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. Positif : 3 ans
Négatif : illimité*

*si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente

 Entre 1949 - 01.07.1997
Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. Positif : 6 ans
Négatif : Illimité		 Avant 1949

Demande de devis

Merci de remplir les informations suivantes pour bénéficier d’un estimation pour le contrôle immobilier à Rennes.

FAQ - Foire aux questions

Pour votre diagnostic immobilier à Rennes, assurez-vous que le professionnel est certifié par un organisme accrédité COFRAC, qu'il dispose d'une assurance RC professionnelle en cours de validité et qu'il est indépendant de toute agence immobilière ou société de travaux. Square Diagnostic sélectionne et audite régulièrement ses partenaires diagnostiqueurs intervenant à Rennes.
Les diagnostics immobiliers doivent être remis à l'acquéreur au plus tard lors de la conclusion du compromis de vente, conformément à l'article L.271-4 du Code de la Construction et de l'Habitation (CCH). Pour votre vente à Rennes, anticipez en constituant votre dossier dès la publication de l'annonce : certains rapports comme le DPE peuvent influencer sensiblement les visites et la négociation du prix.
Les diagnostics indispensables découlent de trois facteurs : la période de construction du bien, son implantation et le type de transaction, vente ou mise en location. Pour un bien immobilier à Rennes, Square Diagnostic détermine gratuitement la liste complète des constats requis lors de votre demande d'estimation en ligne.
Pour que l'intervention à Rennes se déroule dans les meilleures conditions, veillez à garantir l'accès à l'ensemble des espaces (cave, combles, garage), aux compteurs gaz et électricité, au tableau de répartition et à la chaudière principale. Munissez-vous du titre de propriété, de l'année de construction du bien et des plans du logement si vous en disposez.
Le DPE établi depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans, sauf si des travaux majeurs ont modifié l'efficacité énergétique du logement. Attention : les DPE réalisés avant le 31 décembre 2017 étaient caducs au 1er janvier 2023, et ceux effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 le sont depuis le 1er janvier 2025. Vérifiez la date de votre DPE avant toute mise en vente ou en location à Rennes.
Le diagnostic mérule est requis dans les zones définies par arrêté préfectoral, en raison d'un risque avéré de présence de ce champignon lignivore. Renseignez-vous auprès de Square Diagnostic pour déterminer si votre bien à Rennes se situe dans une zone potentiellement concernée.
Le mesurage loi Carrez est valable sans limite de temps, à condition qu'aucuns travaux n'aient modifié la surface du lot depuis le dernier mesurage. En cas d'écart de plus de 5 % par rapport à la surface mentionnée dans l'acte de vente, l'acquéreur dispose d'un an pour exiger une révision du prix au prorata.
En règle générale, les diagnostics immobiliers sont informatifs et n'imposent pas de travaux obligatoires. Il existe deux exceptions : les logements classés G au DPE ne sont plus autorisés à la location pour les nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025 ; un CREP révélant du plomb à des concentrations supérieures aux seuils réglementaires peut imposer des travaux de confinement des zones concernées, dans un délai fixé par les autorités sanitaires.

D'après la base de l'ADEME, 4 403 des 77 809 DPE de logements existants réalisés à Rennes depuis juillet 2021 sont classés F ou G, soit 5,7 %. En ajoutant la classe E, 18,9 % des DPE rennais sont concernés par le calendrier d'interdiction de location : G depuis le 1er janvier 2025, F à partir du 1er janvier 2028 et E à partir du 1er janvier 2034.

Une partie de la ville est couverte par le plan de prévention du risque inondation (PPRI) du bassin de la Vilaine. L'État des Risques et Pollutions, obligatoire pour toute vente ou location, précise pour chaque adresse si le bien se situe dans une zone réglementée. Square Diagnostic l'établit avec vos autres diagnostics.
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