Diagnostic immobilier Châteaugiron
Nous proposons un diagnostic immobilier personnalisé dans toutes les villes suivantes :
Un réseau de diagnostiqueurs certifiés partout à Châteaugiron
Que votre bien se trouve dans le centre médiéval, au pied de la haute tour du château, ou dans les lotissements de La Perdiotais, de Lann Braz et de Veneffles, Square Diagnostic vous oriente vers un diagnostiqueur certifié du secteur. Les communes déléguées d’Ossé et de Saint-Aubin-du-Pavail sont couvertes de la même façon. Une seule visite permet de réunir le bilan énergétique, le repérage de l’amiante, le constat de risque d’exposition au plomb et le contrôle des installations électriques et de gaz. Pour un lot en copropriété, le diagnostiqueur ajoute le mesurage loi Carrez. Vous obtenez un dossier complet, calé sur votre bien.
Diagnostic immobilier à Châteaugiron : notre engagement qualité
L'importance de faire appel à un professionnel certifié pour le diagnostic immobilier à Châteaugiron
Châteaugiron a beaucoup construit depuis trente ans : selon l’INSEE, 59,9 % des résidences principales ont été achevées entre 1991 et 2020. Un logement récent n’est pas dispensé de diagnostics pour autant. Une maison de 2005 mise en vente aujourd’hui demande un DPE, un ERP et, si ses installations ont plus de 15 ans, les contrôles électricité et gaz. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : le vendeur répond de la classe affichée. D’où l’intérêt d’un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC et assuré en responsabilité civile professionnelle.
Le centre de cette Petite Cité de Caractère pose d’autres questions. Les maisons de marchands à pans de bois et les demeures anciennes peuvent cacher des peintures au plomb. Le bâti rural d’Ossé et de Saint-Aubin-du-Pavail réserve parfois des surprises sur l’isolation. Nos diagnostiqueurs adaptent leurs relevés à chacun de ces bâtis.
Le parc immobilier de Châteaugiron en chiffres
À Châteaugiron, les chiffres du logement décrivent une ville de propriétaires, faite surtout de maisons récentes, autour d’un centre ancien plus restreint.
| Indicateur | Châteaugiron | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Logements | 4 592 | Dont 4 328 résidences principales et seulement 44 résidences secondaires : les ventes portent surtout sur des logements occupés à l’année. |
| Maisons | 78,7 % | Pour une maison non raccordée au réseau public, le contrôle de l’assainissement non collectif complète le dossier de vente. |
| Résidences principales occupées par leur propriétaire | 73,5 % | La vente domine ; la location concerne 24,9 % des résidences principales, avec les diagnostics à remettre à chaque bail. |
| Résidences principales achevées avant 1991 | 1 683 (40,1 %) | Permis antérieur à juillet 1997 : repérage amiante obligatoire avant la vente. |
| Résidences principales achevées avant 1946 | 369 (8,8 %) | Concernées par le CREP, obligatoire pour les logements construits avant 1949. |
Source : INSEE, recensement de la population 2023.
Les étiquettes DPE à Châteaugiron
Près d’un DPE sur deux réalisé à Châteaugiron (49,3 %) aboutit à la classe C, et les classes A et B réunissent 9,2 % des diagnostics, reflet d’un parc récent. 79 logements restent néanmoins classés F ou G.
| Classe DPE | Nombre de DPE | Part | Location |
|---|---|---|---|
| A | 66 | 4,4 % | Autorisée |
| B | 71 | 4,8 % | Autorisée |
| C | 732 | 49,3 % | Autorisée |
| D | 364 | 24,5 % | Autorisée |
| E | 173 | 11,6 % | Interdite à partir du 1er janvier 2034 |
| F | 57 | 3,8 % | Interdite à partir du 1er janvier 2028 |
| G | 22 | 1,5 % | Interdite depuis le 1er janvier 2025 |
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021, consultée en octobre 2026. Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Risques recensés et ERP à Châteaugiron
Géorisques identifie à Châteaugiron un risque d’inondation, notamment par crue à débordement lent de cours d’eau, ainsi que les phénomènes atmosphériques, la tempête et le transport de marchandises dangereuses. La commune relève de la zone de sismicité 2 (faible) et de la catégorie 1 pour le potentiel radon. Chaque adresse a sa propre situation : l’ERP la détaille pour l’acheteur comme pour le locataire. Plus d’informations sur notre page État des Risques et Pollutions.
Devis gratuit en 2 minutes - réponse immédiate 7j/7
Obtenez votre devis de diagnostic immobilier Châteaugiron en ligne ou par téléphone au 09 72 19 38 68, disponible 7j/7 de 8h à 20h.
Pourquoi choisir Square Diagnostic à Châteaugiron ?
Le diagnostic immobilier obligatoire avant location à Châteaugiron
Mettre un logement en location à Châteaugiron impose de joindre au bail un dossier de diagnostic technique, prévu par l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989. On y trouve le DPE, l’État des Risques et Pollutions et l’état de l’électricité et du gaz pour les installations de plus de 15 ans. Le CREP s’ajoute pour un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, la surface loi Boutin pour une location vide. Si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le dossier amiante des parties privatives est tenu à disposition du locataire.
La location reste minoritaire ici : 24,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires, d’après l’INSEE. Les bailleurs n’échappent pas pour autant au calendrier énergétique. Les logements G sont exclus de la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028, les E au 1er janvier 2034. L’ADEME recense 1 485 DPE à Châteaugiron depuis juillet 2021, dont 17,0 % en E, F ou G. Avant de chercher un locataire, parcourez notre page sur les diagnostics obligatoires pour louer.
Le diagnostic immobilier obligatoire avant vente à Châteaugiron
Le vendeur d’un bien à Châteaugiron fournit un dossier de diagnostic technique dès la promesse de vente, en application de l’article L.271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’année de construction décide d’une bonne partie de son contenu. L’INSEE compte 1 683 résidences principales achevées avant 1991, soit 40,1 % : leur permis précède juillet 1997, un repérage amiante s’impose. Les 369 logements antérieurs à 1946 (8,8 %) entrent dans le champ du constat plomb.
Côté risques, Géorisques signale à Châteaugiron l’inondation, la crue lente de cours d’eau, la tempête et le transport de marchandises dangereuses. La commune est classée en catégorie 1 pour le potentiel radon. Avec 78,7 % de maisons, la plupart des ventes portent sur une maison individuelle. Si elle n’est pas raccordée au réseau public d’eaux usées, le contrôle de l’assainissement non collectif rejoint le dossier. Pour un appartement en copropriété, la surface loi Carrez reste obligatoire.
Square Diagnostic à Châteaugiron
Le diagnostic immobilier, simple et rapide
Intervention rapide dans tous les quartiers de Châteaugiron
Châteaugiron s’inscrit dans un secteur où notre réseau couvre aussi plusieurs communes voisines, entre Rennes et Vitré. Consultez aussi nos pages diagnostic immobilier Rennes, diagnostic immobilier Chantepie, diagnostic immobilier Vitré, diagnostic immobilier Acigné, ou l’ensemble de notre offre de diagnostic immobilier en Ille-et-Vilaine.
Diagnostic en 1 clic
Diagnostiqueur qualifié
Diagnostics assurés et certifiés par des professionnels qualifiés.
Les types de diagnostic immobilier
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Obligatoire pour toute vente ou location d’un logement, quelle que soit sa date de construction.
Diagnostic électricité
Le diagnostic Électricité doit être obligatoirement réalisé sur un bien dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
Diagnostic gaz
Le diagnostic Gaz doit être obligatoirement réalisé sur un bien dont l’installation gaz a plus de 15 ans.
Diagnostic surface habitable Loi Boutin
Obligatoire pour la location d’un logement vide ou meublé en résidence principale : la surface habitable doit figurer dans le bail.
Diagnostic Loi Carrez
Obligatoire pour la vente d’un lot en copropriété (hors lots de moins de 8 m² comme les caves, garages ou parkings).
Diagnostic plomb
Obligatoire dans le cadre d’une vente ou location d’un bien dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949.
Diagnostic Etat des Risques et Pollution (ERP)
Obligatoire pour la vente ou la location de tout bien situé dans une zone à risques : plan de prévention des risques, zone sismique ou zone à potentiel radon.
Diagnostic termites
Obligatoire pour la vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral.
Diagnostic Amiante vente
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Diagnostic Amiante location
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Diagnostic Amiante travaux
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Les étapes de votre diagnostic
Nous vous expliquons en 3 étapes notre concept.
1/ Vous cherchez un diagnostic immobilier
Vous souhaitez vendre ou louer votre bien et vous avez besoin d’un diagnostic immobilier.
2/ Prenez contact avec Square diagnostic
Grâce à Square un diagnostiqueur qualifié se rend sur place pour établir un diagnostic détaillé.
3/ Obtenez votre diagnostic immobilier
Une fois le paiement effectué, vous obtenez votre diagnostic immobilier en 24h.
Validité pour des diagnostics immobiliers Châteaugiron
Pour la vente
| Diagnostics | Temps de validité vente | Date de construction |
|---|---|---|
| DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | Tous les biens |
| Termites Concerne tous les biens situés dans une zone sous arrêté préfectoral. | 6 mois | Zone sous arrêté préfectoral |
| Diagnostic Loi Carrez Concerne tous les biens en copropriété. Horizontale ou verticale. | Illimité si pas de modification de pièce | Lots en copropriété |
| ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | Tous les biens |
| Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. |
Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente |
Entre 1949 - 01.07.1997 |
| Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 1 an Négatif : Illimité |
Avant 1949 |
Pour la location
| Diagnostics | Temps de validité location | Date de construction |
|---|---|---|
| DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | Tous les biens |
| Diagnostic Loi Boutin Concerne tous les biens. | Illimité si pas de modification de pièce | Tous les biens |
| ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | Tous les biens |
| Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. |
Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente |
Entre 1949 - 01.07.1997 |
| Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 6 ans Négatif : Illimité |
Avant 1949 |
Demande de devis
Merci de remplir les informations suivantes pour recevoir une estimation de vos diagnostics immobiliers à Châteaugiron.
FAQ - Foire aux questions
Une maison récente à Châteaugiron a-t-elle besoin d'un DPE pour être vendue ?
Oui. Le DPE est exigé pour toute vente, quel que soit l'âge du bien. La question se pose souvent ici : selon l'INSEE, 59,9 % des résidences principales de Châteaugiron ont été achevées entre 1991 et 2020. Un logement récent obtient souvent une bonne classe, mais le diagnostic reste obligatoire, tout comme l'ERP et, au-delà de 15 ans, les contrôles électricité et gaz.
Quelle part des logements de Châteaugiron est classée E, F ou G ?
Sur les 1 485 DPE de logements existants recensés par l'ADEME à Châteaugiron depuis juillet 2021, 252 sont classés E, F ou G, soit 17,0 %. Les seules classes F et G représentent 79 logements (5,3 %). Les logements G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, les F suivront le 1er janvier 2028 et les E le 1er janvier 2034.
Les maisons à pans de bois du centre historique sont-elles concernées par le plomb ?
Oui, si elles ont été construites avant le 1er janvier 1949. Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est alors obligatoire pour la vente comme pour la location. L'INSEE recense à Châteaugiron 369 résidences principales achevées avant 1946, concentrées pour l'essentiel dans le bâti ancien du centre et des bourgs.
Intervenez-vous à Ossé et à Saint-Aubin-du-Pavail ?
Oui. Ossé et Saint-Aubin-du-Pavail forment avec Châteaugiron une commune nouvelle depuis 2017, et nos diagnostiqueurs y interviennent dans les mêmes conditions : rendez-vous en moins de 24 h, rapport signé transmis sous 48 h. Le bâti rural de ces communes déléguées fait l'objet des mêmes contrôles que les maisons du bourg.
Le radon fait-il partie des diagnostics à Châteaugiron ?
Châteaugiron est classée en catégorie 1 pour le potentiel radon. L'État des Risques et Pollutions reste en revanche obligatoire pour toute vente ou location. Il reprend les risques recensés par Géorisques, dont l'inondation et la crue lente de cours d'eau, et indique si votre adresse est concernée. Il doit dater de moins de 6 mois.
Comment obtenir un devis pour mes diagnostics à Châteaugiron ?
Le devis est gratuit et se demande en ligne, 7j/7 de 8h à 20h. Indiquez le type de bien, sa surface, son année de construction et le motif, vente ou location : la liste des diagnostics utiles en découle. Un diagnostiqueur certifié intervient ensuite en moins de 24 h.