Diagnostic immobilier Ille-et-Vilaine (35)

Pour votre diagnostic immobilier en Ille-et-Vilaine, vérifiez que le professionnel est habilité par un organisme accrédité COFRAC, qu'il dispose d'une assurance responsabilité civile professionnelle en cours de vigueur et qu'il est indépendant de toute agence immobilière ou société de travaux. Square Diagnostic retient et vérifie périodiquement ses partenaires diagnostiqueurs en Ille-et-Vilaine.

Les bilans immobiliers doivent être remis à l'acquéreur au plus tard lors de la conclusion du compromis de vente, conformément à l'article L.271-4 du Code de la Construction et de l'Habitation (CCH). Pour votre vente en Ille-et-Vilaine, préparez-vous en amont en faisant établir votre jeu de diagnostics dès la publication de l'annonce du bien : certains rapports techniques comme le DPE influencent directement les visites et la fixation du montant de la transaction.

Les diagnostics nécessaires dépendent de trois facteurs : l'année de construction du bien, sa situation géographique et le type de transaction - mise en vente ou location. Pour un bien en Ille-et-Vilaine, Square Diagnostic établit sans frais la totalité des examens techniques requis lors de votre sollicitation de devis en ligne.

Pour que l'intervention en Ille-et-Vilaine se passe dans les conditions optimales, veillez à garantir l'accès à l'ensemble des espaces (cave, combles, garage), aux compteurs de mesure gaz et électricité, au tableau de répartition et à la chaudière. Munissez-vous du titre de propriété, de l'année de construction du bâtiment et des plans de la maison si vous les avez.

Le DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans, à moins que des travaux majeurs aient modifié la performance énergétique du logement. Attention : les DPE réalisés avant le 31 décembre 2017 étaient caducs au 1er janvier 2023, et ceux établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 le sont au 1er janvier 2025. Contrôlez la date de votre DPE avant toute mise en commercialisation ou en location en Ille-et-Vilaine.

Le diagnostic de la mérule est nécessaire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral en raison d'un danger constaté de développement de ce champignon lignivore. Renseignez-vous auprès de Square Diagnostic pour savoir si votre bien en Ille-et-Vilaine se trouve en zone potentiellement touchée par la mérule.

Le relevé loi Carrez est valable sans contrainte de durée, à condition qu'aucune rénovation n'ait altéré la superficie du lot depuis le dernier contrôle. En cas d'inexactitude de plus de 5 % sur la surface mentionnée dans l'acte de vente, l'acquéreur dispose d'un an pour réclamer une diminution proportionnelle du prix.

En règle générale, les diagnostics immobiliers sont informatifs et n'imposent pas de travaux obligatoires. Il existe deux grandes exceptions : les logements classés G au DPE sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis août 2022 ; un CREP révélant du plomb à des concentrations supérieures aux limites fixées par la réglementation peut imposer des mesures de confinement des surfaces contaminées sous délai fixé par les autorités sanitaires.