Diagnostic immobilier Saint-Grégoire
Nous proposons un diagnostic immobilier personnalisé dans toutes les villes suivantes :
Un réseau de diagnostiqueurs certifiés partout à Saint-Grégoire
Square Diagnostic accompagne les vendeurs et les bailleurs de Saint-Grégoire grâce à un réseau de diagnostiqueurs certifiés qui se déplacent dans toute la commune. Pour une maison comme pour un appartement, un rendez-vous suffit pour établir l’étiquette énergétique, le contrôle amiante, le diagnostic plomb, la vérification électrique, le contrôle gaz et l’État des Risques et Pollutions. Centre-ville, Champ Daguet, Maison Blanche, La Ville-au-Cheval, La Ricoquais ou Edonia : chaque quartier est desservi. Vous possédez aussi un bien à Betton, Pacé, Thorigné-Fouillard ou Rennes ? Nos professionnels y interviennent dans les mêmes conditions.
Diagnostic immobilier à Saint-Grégoire : notre engagement qualité
L'importance de faire appel à un professionnel certifié pour le diagnostic immobilier à Saint-Grégoire
Deux ménages sur trois sont propriétaires de leur résidence principale à Saint-Grégoire : 66,5 %, selon l’INSEE. Le parc compte 57,4 % de maisons, et un tiers des résidences principales (33,7 %) a été achevé entre 1971 et 1990. Ces logements réunissent souvent un permis antérieur à 1997, qui impose le repérage amiante à la vente, et des installations de plus de quinze ans.
Pour être recevable, un diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié par un organisme accrédité COFRAC et assuré en responsabilité civile professionnelle. Le DPE, opposable depuis le 1er juillet 2021, engage le vendeur comme le bailleur. Notre réseau vous propose des diagnostiqueurs habitués aux pavillons des années 1970 et 1980 comme aux résidences plus récentes : 30,3 % des résidences principales grégoriennes ont été achevées entre 2006 et 2020.
Le parc immobilier de Saint-Grégoire en chiffres
À Saint-Grégoire, la propriété occupante domine et les logements des années 1970 et 1980 pèsent lourd : deux traits qui orientent directement les diagnostics demandés.
| Indicateur | Saint-Grégoire | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Résidences principales occupées par leur propriétaire | 66,5 % | La revente d’un bien occupé reste le cas le plus fréquent de dossier de diagnostics. |
| Maisons | 57,4 % | Électricité et gaz de plus de 15 ans à contrôler dans de nombreux pavillons. |
| Appartements | 42,2 % | La vente d’un lot en copropriété exige la surface loi Carrez. |
| Résidences principales louées | 32,8 % | DPE, ERP, loi Boutin, électricité et gaz sont remis au locataire à chaque bail. |
| Résidences principales achevées avant 1991 | 1 796 (42,8 %) | Permis antérieur à juillet 1997 : repérage amiante obligatoire avant la vente. |
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; Géorisques pour le potentiel radon.
Les étiquettes DPE à Saint-Grégoire
Les 1 693 DPE recensés à Saint-Grégoire comptent peu de logements très énergivores : 7 classés G (0,4 %) et 34 classés F (2,0 %), tandis que la classe E en regroupe 5,5 %.
| Classe DPE | Nombre de DPE | Part | Location |
|---|---|---|---|
| A | 12 | 0,7 % | Autorisée |
| B | 82 | 4,8 % | Autorisée |
| C | 1 168 | 69,0 % | Autorisée |
| D | 297 | 17,5 % | Autorisée |
| E | 93 | 5,5 % | Interdite à partir du 1er janvier 2034 |
| F | 34 | 2,0 % | Interdite à partir du 1er janvier 2028 |
| G | 7 | 0,4 % | Interdite depuis le 1er janvier 2025 |
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021, consultée en octobre 2026. Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Ce que l’ERP signale à Saint-Grégoire
Les risques recensés par Géorisques à Saint-Grégoire sont l’inondation, la crue à débordement lent de cours d’eau, le mouvement de terrain, les tassements différentiels, le phénomène atmosphérique, la tempête et grains ainsi que le transport de marchandises dangereuses. La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) et en catégorie 1 pour le potentiel radon. Le détail applicable à votre bien figure dans l’état des risques et pollutions, à joindre à la vente comme à la location.
Devis gratuit en 2 minutes - réponse immédiate 7j/7
Obtenez votre devis de diagnostic immobilier Saint-Grégoire en ligne ou par téléphone au 09 72 19 38 68, disponible 7j/7 de 8h à 20h.
Pourquoi choisir Square Diagnostic à Saint-Grégoire ?
Le diagnostic immobilier obligatoire avant location à Saint-Grégoire
Le marché locatif reste minoritaire à Saint-Grégoire : 32,8 % des résidences principales sont louées, dont 10,2 % de logements HLM loués vides, selon l’INSEE. Chaque bail impose pourtant le même dossier de diagnostic technique, défini par l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989. Le propriétaire fournit le DPE, l’ERP, la surface loi Boutin pour une location vide, et les états de l’électricité et du gaz si ces installations ont plus de 15 ans. Un logement d’avant 1949 exige le CREP. Quand le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le dossier amiante des parties privatives est tenu à la disposition du locataire.
Le calendrier de la loi Climat s’applique aussi ici : plus de location pour les logements G depuis le 1er janvier 2025, pour les F à compter du 1er janvier 2028 et pour les E à compter du 1er janvier 2034. Sur les 1 693 DPE recensés par l’ADEME à Saint-Grégoire depuis juillet 2021, 7,9 % sont classés E, F ou G. Retrouvez la liste détaillée des obligations du bailleur.
Le diagnostic immobilier obligatoire avant vente à Saint-Grégoire
Pour vendre à Saint-Grégoire, le dossier de diagnostic technique doit accompagner la promesse de vente, ou à défaut l’acte authentique, en application de l’article L.271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’INSEE dénombre 1 796 résidences principales achevées avant 1991, soit 42,8 % du parc : leur permis antérieur à juillet 1997 rend le repérage amiante obligatoire. Avant 1946, on ne compte que 136 logements (3,2 %), concernés par le constat plomb. Le DPE est exigé pour tous, et les installations d’électricité et de gaz de plus de 15 ans font l’objet d’un état dédié.
Côté risques, Géorisques signale à Saint-Grégoire l’inondation, la crue à débordement lent, le mouvement de terrain et les tassements différentiels des sols argileux, ainsi que la tempête et le transport de marchandises dangereuses. L’ERP indique lesquels touchent votre adresse. Le potentiel radon y est de catégorie 1. Enfin, 42,2 % des logements sont des appartements : en copropriété, la surface loi Carrez doit figurer dans l’acte.
Square Diagnostic à Saint-Grégoire
Le diagnostic immobilier, simple et rapide
Intervention rapide dans tous les quartiers de Saint-Grégoire
Votre recherche porte sur plusieurs communes autour de Saint-Grégoire ? Nous y intervenons également. Consultez aussi nos pages diagnostic immobilier Rennes, diagnostic immobilier Betton, diagnostic immobilier Pacé, diagnostic immobilier Thorigné-Fouillard, ou l’ensemble de notre service de diagnostic immobilier en Ille-et-Vilaine.
Diagnostic en 1 clic
Rendez-vous ou devis en ligne Saint-Grégoire pour votre diagnostic en un clic !
Diagnostiqueur qualifié
Diagnostics assurés et certifiés par des professionnels qualifiés.
Les types de diagnostic immobilier
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Obligatoire pour toute vente ou location d’un logement, quelle que soit sa date de construction.
Diagnostic électricité
Le diagnostic Électricité doit être obligatoirement réalisé sur un bien dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
Diagnostic gaz
Le diagnostic Gaz doit être obligatoirement réalisé sur un bien dont l’installation gaz a plus de 15 ans.
Diagnostic surface habitable Loi Boutin
Obligatoire pour la location d’un logement vide ou meublé en résidence principale : la surface habitable doit figurer dans le bail.
Diagnostic Loi Carrez
Obligatoire pour la vente d’un lot en copropriété (hors lots de moins de 8 m² comme les caves, garages ou parkings).
Diagnostic plomb
Obligatoire dans le cadre d’une vente ou location d’un bien dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949.
Diagnostic Etat des Risques et Pollution (ERP)
Obligatoire pour la vente ou la location de tout bien situé dans une zone à risques : plan de prévention des risques, zone sismique ou zone à potentiel radon.
Diagnostic termites
Obligatoire pour la vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral.
Diagnostic Amiante vente
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Diagnostic Amiante location
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Diagnostic Amiante travaux
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Les étapes de votre diagnostic
Nous vous expliquons en 3 étapes notre concept.
1/ Vous cherchez un diagnostic immobilier
Vous souhaitez vendre ou louer votre bien et vous avez besoin d’un diagnostic immobilier.
2/ Prenez contact avec Square diagnostic
Grâce à Square un diagnostiqueur qualifié se rend sur place pour établir un diagnostic détaillé.
3/ Obtenez votre diagnostic immobilier
Une fois le paiement effectué, vous obtenez votre diagnostic immobilier en 24h.
Validité pour des diagnostics immobiliers Saint-Grégoire
Pour la vente
| Diagnostics | Temps de validité vente | Date de construction |
|---|---|---|
| DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | Tous les biens |
| Termites Concerne tous les biens situés dans une zone sous arrêté préfectoral. | 6 mois | Zone sous arrêté préfectoral |
| Diagnostic Loi Carrez Concerne tous les biens en copropriété. Horizontale ou verticale. | Illimité si pas de modification de pièce | Lots en copropriété |
| ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | Tous les biens |
| Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. |
Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente |
Entre 1949 - 01.07.1997 |
| Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 1 an Négatif : Illimité |
Avant 1949 |
Pour la location
| Diagnostics | Temps de validité location | Date de construction |
|---|---|---|
| DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | Tous les biens |
| Diagnostic Loi Boutin Concerne tous les biens. | Illimité si pas de modification de pièce | Tous les biens |
| ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | Tous les biens |
| Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. |
Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente |
Entre 1949 - 01.07.1997 |
| Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 6 ans Négatif : Illimité |
Avant 1949 |
Demande de devis
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FAQ - Foire aux questions
Combien de logements de Saint-Grégoire sont menacés d'interdiction de location ?
Selon l'ADEME, 134 des 1 693 DPE réalisés à Saint-Grégoire depuis juillet 2021 sont classés E, F ou G, soit 7,9 %. Les classes F et G, les plus urgentes, représentent 41 logements (2,4 %). Les G sont exclus de la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034.
Mon pavillon de Saint-Grégoire date des années 1970 : quels contrôles prévoir ?
Pour la vente, le repérage amiante est obligatoire, le permis étant antérieur au 1er juillet 1997. Le DPE et l'ERP sont toujours exigés, tout comme les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans. Le CREP ne s'applique pas, la maison ayant été construite après 1949.
Les sols argileux de Saint-Grégoire apparaissent-ils dans l'ERP ?
Géorisques recense à Saint-Grégoire un risque de tassements différentiels, lié aux sols argileux, ainsi qu'un risque de mouvement de terrain. L'État des Risques et Pollutions précise si votre adresse est située dans une zone exposée. Il doit dater de moins de 6 mois lors de la signature de la promesse ou du bail.
Faut-il un mesurage loi Carrez pour vendre à Saint-Grégoire ?
Oui pour un lot de copropriété, soit le cas des appartements, qui représentent 42,2 % des logements de la commune selon l'INSEE. La surface privative loi Carrez doit être mentionnée dans la promesse et dans l'acte de vente. Pour une maison individuelle hors copropriété, ce mesurage n'est pas exigé.
Quel délai d'intervention à Saint-Grégoire ?
Nos diagnostiqueurs interviennent partout à Saint-Grégoire en moins de 24 h à compter de votre demande. Le rapport signé vous est transmis sous 48 h. Vous pouvez demander un devis gratuit en ligne et joindre notre équipe 7j/7, de 8h à 20h, pour organiser le rendez-vous.
Quels documents un bailleur doit-il fournir à Saint-Grégoire ?
Le bail est accompagné du DPE, de l'ERP, de la surface loi Boutin en location vide, des états électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans et, avant 1949, du CREP. À Saint-Grégoire, 32,8 % des résidences principales sont louées, dont une partie appartient au parc HLM.