Votre diagnostic immobilier en Bretagne et Ile-de France

Pour la vente d'un bien immobilier, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit être annexé à la promesse de vente. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE (performance énergétique), l'ERP (état des risques et pollutions), le diagnostic amiante (biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997), le diagnostic plomb (biens dont le permis est antérieur au 1er janvier 1949), les diagnostics électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), le diagnostic termites (dans les zones concernées) et le diagnostic Loi Carrez (pour les lots en copropriété).

Pour mettre un logement en location, le propriétaire bailleur doit fournir un DPE, un ERP, le diagnostic amiante parties privatives (biens antérieurs à juillet 1997), le diagnostic plomb (biens antérieurs à 1949), les diagnostics électricité et gaz (installations de plus de 15 ans) ainsi que le mesurage Loi Boutin qui atteste de la surface habitable du logement loué.

Le prix d'un diagnostic immobilier varie selon le type de diagnostic demandé, la surface du bien, son année de construction et sa localisation. Un pack complet de diagnostics pour une vente est généralement plus avantageux que la commande de diagnostics individuels. Pour obtenir un tarif précis et personnalisé, Square diagnostic met à votre disposition un devis gratuit en ligne, sans engagement.

Avec Square diagnostic, l'intervention d'un diagnostiqueur qualifié et la remise du rapport sont réalisées en moins de 48 heures. Une fois le rendez-vous pris et la visite effectuée, le rapport détaillé vous est transmis sous 24 heures après paiement. Ce délai rapide permet aux vendeurs, bailleurs et agences immobilières de finaliser rapidement leurs transactions.

Un diagnostic immobilier doit obligatoirement être effectué par un diagnostiqueur professionnel certifié par un organisme accrédité COFRAC. Le diagnostiqueur doit également être indépendant du propriétaire et des agences impliquées dans la transaction, et disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle. Square diagnostic s'appuie sur un réseau de diagnostiqueurs certifiés présents en Bretagne, Pays de la Loire et Île-de-France.

La durée de validité dépend du type de diagnostic. Le DPE est valide 10 ans, le diagnostic électricité et gaz 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location, le diagnostic termites 6 mois, et l'ERP 6 mois. Le diagnostic amiante et le diagnostic plomb ont une validité illimitée si aucune trace n'est détectée, sinon ils doivent être renouvelés. Les mesurages Loi Carrez et Loi Boutin restent valables tant qu'aucune modification n'affecte la surface du bien.

Le diagnostic immobilier permet d'informer l'acquéreur ou le locataire sur l'état réel du bien : performance énergétique, sécurité des installations, présence éventuelle de substances nocives (amiante, plomb) ou de risques naturels. Au-delà de l'obligation légale, il sécurise la transaction en protégeant le vendeur ou bailleur contre les recours pour vice caché, et apporte une transparence essentielle pour l'acheteur ou le locataire.