Diagnostic immobilier Côtes-d'Armor (22)
Propriétaire, vendeur ou bailleur dans les Côtes-d’Armor ? Square Diagnostic met à votre disposition un réseau de diagnostiqueurs immobiliers certifiés qui interviennent sur l’ensemble du département 22 – de Saint-Brieuc à Lannion, de Dinan à Perros-Guirec. Devis gratuit en ligne, intervention en moins de 24 h, rapport remis sous 48 h.
Nous proposons un diagnostic immobilier personnalisé dans toutes les villes suivantes :
Un réseau de diagnostiqueurs certifiés partout dans les Côtes-d'Armor (22)
Votre diagnostic immobilier Côtes-d’Armor (22) est réalisé par un professionnel indépendant, certifié et assuré. Square Diagnostic coordonne pour vous l’ensemble des contrôles obligatoires, DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP et garantit une intervention en moins de 24h sur l’ensemble du département 22, de Saint-Brieuc à Lannion, de Dinan à Perros-Guirec.
Chaque diagnostiqueur de notre réseau est certifié par un organisme accrédité COFRAC, ce qui garantit l’opposabilité juridique de votre dossier. Nos partenaires agences, Century 21, Foncia, Orpi, Laforêt, Guy Hoquet, ERA, nous font confiance pour la qualité et la rapidité de nos interventions sur tout le territoire costarmoricain.
Diagnostic immobilier Côtes-d'Armor (22) : notre engagement qualité
Rapport transmis sous 48h en format numérique signé, directement transmissible à votre notaire ou agence immobilière. Devis gratuit et sans engagement en ligne.
Le parc immobilier des Côtes-d’Armor présente des caractéristiques uniques qui rendent le diagnostic immobilier particulièrement stratégique. Les longères en granite du Trégor, les maisons de pêcheurs de Paimpol et d’Erquy, les corps de ferme du Centre-Bretagne autour de Loudéac ou Rostrenen contiennent fréquemment de l’amiante dans leurs isolants, du plomb dans leurs peintures et des installations électriques vétustes qui nécessitent une expertise rigoureuse.
Dans les zones urbaines, Saint-Brieuc, Lannion, Dinan et Guingamp concentrent un parc collectif des années 1960–1980, souvent classé F ou G au DPE Côtes-d’Armor. Ces logements font l’objet de restrictions progressives de mise en location, les passoires thermiques classées G sont déjà interdites à la location pour les nouveaux contrats depuis août 2022. Cette réalité locale fait du DPE un document stratégique autant qu’obligatoire pour tout vendeur ou bailleur dans le 22.
Sur la Côte de Granit Rose, les résidences secondaires de Perros-Guirec, Trébeurden ou Plestin-les-Grèves font l’objet d’une demande soutenue. Nos diagnostiqueurs interviennent dans ces communes avec la même réactivité qu’en agglomération, pour que votre transaction ne soit jamais bloquée par un dossier incomplet.
L'importance de faire appel à un professionnel certifié pour le diagnostic immobilier Côtes-d'Armor (22)
Un diagnostic immobilier Côtes-d’Armor (22) n’a de valeur juridique que s’il est signé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC. Depuis la réforme du 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable : en cas d’erreur avérée sur la classification énergétique, la responsabilité du diagnostiqueur et indirectement celle du vendeur peut être engagée devant les tribunaux. Un rapport non conforme expose le vendeur à une action en nullité de vente ou en diminution du prix.
Square Diagnostic sélectionne et audite régulièrement chaque diagnostiqueur immobilier 22 de son réseau. Tous disposent d’une certification en cours de validité délivrée par un organisme accrédité COFRAC, d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’équipements de mesure étalonnés selon les normes en vigueur. Cette rigueur dans la sélection de nos partenaires vous protège et garantit l’opposabilité de chaque document produit pour votre vente ou votre location.
Nos diagnostiqueurs connaissent les spécificités du bâti breton : charpentes en châtaignier, toitures en ardoise naturelle, murs en granite, caves humides. Cette connaissance terrain améliore la fiabilité et la précision des rapports, en particulier pour le repérage d’amiante dans les isolants ou l’évaluation thermique de longères peu ou mal isolées.
Devis gratuit en 2 minutes - réponse immédiate 7j/7
Obtenez votre devis de diagnostic immobilier Côtes-d’Armor (22) en ligne ou par téléphone au 09 72 19 38 68, disponible 7j/7 de 8h à 20h.
Pourquoi choisir Square Diagnostic dans les Côtes-d'Armor ?
Réseau n°1 dans l’Ouest, intervention garantie sous 24h, rapport sous 48h, disponible 7j/7 de 8h à 20h, partenaire des grandes agences immobilières du département 22.
Le diagnostic immobilier obligatoire avant location en Côtes-d'Armor (22)
Tout bailleur qui met un bien en location dans le département doit constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet avant la signature du bail, conformément à l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989. Ce dossier comprend, selon l’ancienneté du logement et sa localisation : le DPE (obligatoire pour tous les logements), le Constat de Risque d’Exposition au Plomb ou CREP (biens construits avant le 1er janvier 1949), le diagnostic amiante des parties privatives (immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997), l’État des Risques et Pollutions ou ERP, les diagnostics électricité et gaz pour les installations intérieures de plus de 15 ans, et la surface loi Boutin pour les locations vides.
Depuis août 2022, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location pour les nouvelles mises sur le marché. Cette interdiction s’étendra progressivement aux logements classés F d’ici 2025. Dans ce département, où une grande partie du bâti rural présente des déperditions thermiques importantes – longères en pierre non isolées, résidences côtières vieillissantes – cette réglementation est un enjeu majeur pour les propriétaires bailleurs. Notre équipe vous conseille sur les démarches à entreprendre pour maintenir votre bien dans la légalité locative et vous accompagne dans l’évaluation des travaux de rénovation énergétique nécessaires.
Le diagnostic immobilier obligatoire avant vente en Côtes-d'Armor (22)
En cas de vente d’un bien immobilier dans le département, le vendeur est tenu de remettre à l’acquéreur un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet au plus tard lors de la signature du compromis de vente, conformément à l’article L.271-4 du Code de la Construction et de l’Habitation (CCH). Ce dossier comprend : le DPE (opposable depuis juillet 2021, valable 10 ans), le diagnostic amiante (permis de construire antérieur au 01/07/1997), le CREP plomb (construction antérieure à 1949), le diagnostic termites (zones arrêtées par arrêté préfectoral), le diagnostic gaz et le diagnostic électricité (installations de plus de 15 ans), l’État des Risques et Pollutions (ERP), et le mesurage loi Carrez pour les lots en copropriété.
L’absence ou l’inexactitude de l’un de ces documents peut entraîner la nullité de la vente ou une action en diminution du prix de vente de la part de l’acquéreur. Square Diagnostic regroupe l’ensemble de ces diagnostics en une seule visite, pour minimiser les perturbations dans votre logement et accélérer la constitution de votre dossier. Tous nos rapports sont transmis sous 48h en format numérique signé électroniquement, directement transmissibles à votre notaire ou à votre agence immobilière partenaire.
Square Diagnostic en Côtes-d'Armor (22)
Le diagnostic immobilier, simple et rapide
Notre réseau prend en charge l’intégralité de votre dossier de diagnostic technique de la prise de rendez-vous jusqu’à la remise du rapport numérique signé.
Intervention rapide dans toutes les villes des Côtes-d'Armor
Saint-Brieuc, Lannion, Dinan, Guingamp, Loudéac, Lamballe, Perros-Guirec, Paimpol, Erquy et toutes les communes du département 22 : nos diagnostiqueurs certifiés interviennent partout, sans délai ni surcoût de déplacement.
Diagnostic en 1 clic
Rendez-vous ou devis en ligne Côtes-d’Armor (22) pour votre diagnostic en un clic !
Diagnostiqueur qualifié
Diagnostics assurés et certifiés par des professionnels qualifiés.
Les types de diagnostic immobilier
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Diagnostic électricité
Le diagnostic Électricité doit être obligatoirement réalisé sur un bien dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
Diagnostic gaz
Le diagnostic Gaz doit être obligatoirement réalisé sur un bien dont l’installation gaz a plus de 15 ans.
Diagnostic surface habitable Loi Boutin
Diagnostic Loi Carrez
Diagnostic plomb
Obligatoire dans le cadre d’une vente ou location d’un bien dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949.
Diagnostic Etat des Risques et Pollution (ERP)
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Diagnostic termites
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997
Diagnostic Amiante vente
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Diagnostic Amiante location
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Diagnostic Amiante travaux
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Les étapes de votre diagnostic
Nous vous expliquons en 3 étapes notre concept.
1/ Vous cherchez un diagnostic immobilier
Vous souhaitez vendre ou louer votre bien et vous avez besoin d’un diagnostic immobilier.
2/ Prenez contact avec Square diagnostic
Grâce à Square un diagnostiqueur qualifié se rend sur place pour établir un diagnostic détaillé.
3/ Obtenez votre diagnostic immobilier en 24h
Une fois le paiement effectué, vous obtenez votre diagnostic immobilier en 24h.
Validité pour des diagnostics immobiliers Côtes-d'Armor (22)
Pour la vente
| Diagnostics | Temps de validité vente | Date de construction |
|---|---|---|
| DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | -15ans |
| Termites Concerne tous les biens situés dans une zone sous arrêté préfectoral. | 6 mois | -15ans |
| Diagnostic Loi Carrez Concerne tous les biens en copropriété. Horizontale ou verticale. | Illimité si pas de modification de pièce | -15ans |
| ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | -15ans |
| Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. |
Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente |
Entre 1949 - 01.07.1997 |
| Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 1 an Négatif : Illimité |
Avant 1949 |
Pour la location
| Diagnostics | Temps de validité location | Date de construction |
|---|---|---|
| DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | -15ans |
| Diagnostic Loi Boutin Concerne tous les biens. | Illimité si pas de modification de pièce | -15ans |
| ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | -15ans |
| Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. |
Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente |
Entre 1949 - 01.07.1997 |
| Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 6 ans Négatif : Illimité |
Avant 1949 |
Demande de devis
Merci de remplir les informations suivantes pour bénéficier d’un devis pour le diagnostic immobilier à Côtes-d’Armor (22).
FAQ - Foire aux questions
Comment choisir le bon diagnostiqueur dans les Côtes-d'Armor ?
Pour votre diagnostic immobilier dans les Côtes-d'Armor, vérifiez que le professionnel est certifié par un organisme accrédité COFRAC, qu'il dispose d'une assurance responsabilité civile professionnelle en cours de validité et qu'il est indépendant de toute agence immobilière ou entreprise de travaux. Square Diagnostic sélectionne et audite régulièrement ses partenaires diagnostiqueurs dans les Côtes-d'Armor.
Quand réaliser mes diagnostics en cas de vente dans les Côtes-d'Armor ?
Les diagnostics immobiliers doivent être remis à l'acquéreur au plus tard lors de la signature du compromis de vente, conformément à l'article L.271-4 du Code de la Construction et de l'Habitation (CCH). Pour votre vente dans les Côtes-d'Armor, anticipez en commandant votre dossier dès la mise en vente du bien : certains diagnostics comme le DPE influencent directement les visites et la négociation du prix.
Comment savoir quel(s) diagnostic(s) je dois faire réaliser dans les Côtes-d'Armor ?
Les diagnostics obligatoires dépendent de trois critères : la date de construction du bien, sa localisation et le type de transaction — vente ou location. Pour un bien dans les Côtes-d'Armor, Square Diagnostic détermine gratuitement la liste exacte des diagnostics requis lors de votre demande de devis en ligne.
Que dois-je préparer pour la venue du diagnostiqueur dans les Côtes-d'Armor ?
Pour que l'intervention dans les Côtes-d'Armor se déroule dans les meilleures conditions, prévoyez l'accès à l'ensemble des pièces (cave, combles, garage), aux compteurs gaz et électricité, au tableau électrique et à la chaudière. Munissez-vous du titre de propriété, de l'année de construction du bien et des plans si disponibles.
Quelle est la durée de validité du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans les Côtes-d'Armor ?
Le DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans, sauf si des travaux importants ont modifié la performance énergétique du logement. Attention : les DPE réalisés avant le 31 décembre 2017 étaient caducs au 1er janvier 2023, et ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 le sont au 1er janvier 2025. Vérifiez la date de votre DPE avant toute mise en vente ou en location dans les Côtes-d'Armor.
Dans quels cas le diagnostic mérule est-il obligatoire dans les Côtes-d'Armor ?
Le diagnostic mérule est obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral en raison d'un risque avéré de présence de ce champignon lignivore. Renseignez-vous auprès de Square Diagnostic pour savoir si votre bien dans les Côtes-d'Armor se situe en zone à risque mérule.