Diagnostic immobilier Pacé
Nous proposons un diagnostic immobilier personnalisé dans toutes les villes suivantes :
Un réseau de diagnostiqueurs certifiés partout à Pacé
Vous vendez une maison familiale à Pacé ou vous mettez un appartement en location ? Square Diagnostic vous oriente vers un diagnostiqueur certifié qui intervient dans l’agglomération rennaise, à Pacé comme à Saint-Grégoire ou au Rheu. Le centre-bourg, la route de Saint-Gilles, le Chêne Vert, la zone Rive Ouest et tous les secteurs de la commune sont desservis. Selon votre projet, le professionnel prend en charge l’état des risques, le diagnostic de performance énergétique, le constat plomb, l’état électrique ou le contrôle gaz. Tout est réalisé lors d’un même rendez-vous, pour un dossier complet et cohérent.
Diagnostic immobilier à Pacé : notre engagement qualité
L'importance de faire appel à un professionnel certifié pour le diagnostic immobilier à Pacé
À Pacé, la maison domine : elle représente 59,4 % des logements recensés par l’INSEE, et 61,9 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Ce profil génère surtout des ventes de maisons individuelles, où le dossier de diagnostics pèse directement dans la négociation. Pour qu’il soit valable, chaque rapport doit être signé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC et couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle.
Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021 et reste valable 10 ans. Un acquéreur peut donc s’appuyer sur l’étiquette pour contester la vente si elle se révèle fausse. Le bâti pacéen va des maisons anciennes, puisque 281 résidences principales datent d’avant 1946, jusqu’aux constructions des années 2000 et 2010. Nos diagnostiqueurs adaptent leurs contrôles à chaque époque.
Le parc immobilier de Pacé en chiffres
À Pacé, les chiffres de l’INSEE décrivent une commune résidentielle tournée vers la maison individuelle et la propriété, avec une part de résidences d’avant 1946 (5,6 %) plus élevée qu’à Chantepie ou à Saint-Jacques-de-la-Lande.
| Indicateur | Pacé | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Logements | 5 263 | Dont 5 018 résidences principales : la grande majorité du parc est occupée à l’année. |
| Maisons | 59,4 % | Ventes de maisons individuelles : assainissement à vérifier si le bien n’est pas raccordé au réseau. |
| Propriétaires occupants | 61,9 % | Les diagnostics de vente sont les plus demandés. |
| Résidences principales achevées avant 1991 | 1 842 (36,8 %) | Permis antérieur à juillet 1997 : repérage amiante obligatoire avant la vente. |
| Résidences principales achevées avant 1946 | 281 (5,6 %) | Concernées par le CREP, exigé pour les logements construits avant 1949. |
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; Géorisques pour le potentiel radon.
Les étiquettes DPE à Pacé
Pacé se distingue par une part de classes A et B proche de 10 % (197 DPE sur 1 991), tandis que 77 logements, soit 3,9 %, sont classés F ou G.
| Classe DPE | Nombre de DPE | Part | Location |
|---|---|---|---|
| A | 28 | 1,4 % | Autorisée |
| B | 169 | 8,5 % | Autorisée |
| C | 1 188 | 59,7 % | Autorisée |
| D | 419 | 21,0 % | Autorisée |
| E | 110 | 5,5 % | Interdite à partir du 1er janvier 2034 |
| F | 54 | 2,7 % | Interdite à partir du 1er janvier 2028 |
| G | 23 | 1,2 % | Interdite depuis le 1er janvier 2025 |
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021, consultée en octobre 2026. Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Inondation, tempête et autres risques recensés à Pacé
Géorisques signale à Pacé un risque d’inondation, notamment par crue à débordement lent de cours d’eau, ainsi que le risque sismique, les phénomènes atmosphériques, la tempête et le transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 (faible) et en catégorie 1 pour le potentiel radon. L’ERP précise, pour chaque adresse, les zones réglementées applicables. Tous les détails sur notre page État des Risques et Pollutions.
Devis gratuit en 2 minutes - réponse immédiate 7j/7
Obtenez votre devis de diagnostic immobilier Pacé en ligne ou par téléphone au 09 72 19 38 68, disponible 7j/7 de 8h à 20h.
Pourquoi choisir Square Diagnostic à Pacé ?
Le diagnostic immobilier obligatoire avant location à Pacé
Louer à Pacé suppose de remettre au locataire un dossier complet, défini par l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989. Il contient un DPE en cours de validité et un État des Risques et Pollutions de moins de 6 mois. S’y ajoutent les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans, valables 6 ans en location, et le CREP pour un logement d’avant 1949. Une location vide demande en plus la surface habitable loi Boutin, et le dossier amiante des parties privatives est tenu à disposition si le permis précède juillet 1997.
Avec 37,1 % de résidences principales louées selon l’INSEE, la location reste minoritaire mais bien présente. Les bailleurs doivent suivre le calendrier : G interdit depuis le 1er janvier 2025, F à compter du 1er janvier 2028, E à compter du 1er janvier 2034. D’après l’ADEME, 9,4 % des DPE réalisés à Pacé depuis juillet 2021 sont en E, F ou G. Notre page surface habitable loi Boutin détaille le mesurage.
Le diagnostic immobilier obligatoire avant vente à Pacé
L’article L.271-4 du Code de la construction et de l’habitation impose d’annexer le dossier de diagnostic technique à la promesse ou à l’acte de vente. À Pacé, l’INSEE dénombre 1 842 résidences principales achevées avant 1991, soit 36,8 % du parc : leur permis de construire précède juillet 1997, d’où un repérage amiante obligatoire. La part d’avant 1946 atteint 5,6 %, ce qui rend le constat de risque d’exposition au plomb fréquent pour les maisons anciennes.
Géorisques recense sur la commune l’inondation, la crue à débordement lent de cours d’eau, le séisme, les phénomènes atmosphériques, la tempête et le transport de marchandises dangereuses. Pacé est en zone de sismicité 2 (faible) et en catégorie 1 pour le potentiel radon. L’ERP indique si votre parcelle est concernée par une zone réglementée. Pour une maison non raccordée au réseau collectif, le contrôle de l’assainissement non collectif, réalisé par le service public compétent, complète le dossier de vente.
Square Diagnostic à Pacé
Le diagnostic immobilier, simple et rapide
Intervention rapide dans tous les quartiers de Pacé
Votre bien se situe en limite de commune ou dans une localité proche de Pacé ? Nous couvrons également les environs. Consultez aussi nos pages diagnostic immobilier Rennes, diagnostic immobilier Saint-Grégoire, diagnostic immobilier Le Rheu, diagnostic immobilier Montfort-sur-Meu, ou l’ensemble de notre service de diagnostic immobilier en Ille-et-Vilaine.
Diagnostic en 1 clic
Diagnostiqueur qualifié
Diagnostics assurés et certifiés par des professionnels qualifiés.
Les types de diagnostic immobilier
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Obligatoire pour toute vente ou location d’un logement, quelle que soit sa date de construction.
Diagnostic électricité
Le diagnostic Électricité doit être obligatoirement réalisé sur un bien dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
Diagnostic gaz
Le diagnostic Gaz doit être obligatoirement réalisé sur un bien dont l’installation gaz a plus de 15 ans.
Diagnostic surface habitable Loi Boutin
Obligatoire pour la location d’un logement vide ou meublé en résidence principale : la surface habitable doit figurer dans le bail.
Diagnostic Loi Carrez
Obligatoire pour la vente d’un lot en copropriété (hors lots de moins de 8 m² comme les caves, garages ou parkings).
Diagnostic plomb
Obligatoire dans le cadre d’une vente ou location d’un bien dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949.
Diagnostic Etat des Risques et Pollution (ERP)
Obligatoire pour la vente ou la location de tout bien situé dans une zone à risques : plan de prévention des risques, zone sismique ou zone à potentiel radon.
Diagnostic termites
Obligatoire pour la vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral.
Diagnostic Amiante vente
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Diagnostic Amiante location
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Diagnostic Amiante travaux
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Les étapes de votre diagnostic
Nous vous expliquons en 3 étapes notre concept.
1/ Vous cherchez un diagnostic immobilier
Vous souhaitez vendre ou louer votre bien et vous avez besoin d’un diagnostic immobilier.
2/ Prenez contact avec Square diagnostic
Grâce à Square un diagnostiqueur qualifié se rend sur place pour établir un diagnostic détaillé.
3/ Obtenez votre diagnostic immobilier
Une fois le paiement effectué, vous obtenez votre diagnostic immobilier en 24h.
Validité pour des diagnostics immobiliers Pacé
Pour la vente
| Diagnostics | Temps de validité vente | Date de construction |
|---|---|---|
| DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | Tous les biens |
| Termites Concerne tous les biens situés dans une zone sous arrêté préfectoral. | 6 mois | Zone sous arrêté préfectoral |
| Diagnostic Loi Carrez Concerne tous les biens en copropriété. Horizontale ou verticale. | Illimité si pas de modification de pièce | Lots en copropriété |
| ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | Tous les biens |
| Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. |
Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente |
Entre 1949 - 01.07.1997 |
| Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 1 an Négatif : Illimité |
Avant 1949 |
Pour la location
| Diagnostics | Temps de validité location | Date de construction |
|---|---|---|
| DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | Tous les biens |
| Diagnostic Loi Boutin Concerne tous les biens. | Illimité si pas de modification de pièce | Tous les biens |
| ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | Tous les biens |
| Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. |
Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente |
Entre 1949 - 01.07.1997 |
| Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 6 ans Négatif : Illimité |
Avant 1949 |
Demande de devis
Merci de remplir les informations suivantes pour recevoir une estimation de vos diagnostics immobiliers à Pacé.
FAQ - Foire aux questions
Combien de logements sont classés E, F ou G à Pacé ?
La base de l'ADEME recense 1 991 DPE de logements existants à Pacé depuis juillet 2021. 187 d'entre eux sont en classe E, F ou G, soit 9,4 %, et 77 sont en F ou G (3,9 %). Pour ces biens, la mise en location dépend du calendrier : G exclu depuis 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034.
Ma maison à Pacé a été construite avant 1949 : quels diagnostics prévoir ?
Pour une vente, comptez le DPE, l'ERP, le repérage amiante, le CREP pour le plomb et les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans. Selon l'INSEE, 281 résidences principales de Pacé ont été achevées avant 1946 : ce cas est donc loin d'être isolé dans la commune.
Le risque d'inondation apparaît-il dans mon dossier à Pacé ?
Oui, à travers l'État des Risques et Pollutions. Géorisques recense à Pacé un risque d'inondation et de crue à débordement lent de cours d'eau. L'ERP indique si votre adresse se trouve dans une zone couverte par un plan de prévention. Il doit dater de moins de 6 mois au moment de la promesse ou du bail.
Faut-il un mesurage loi Carrez pour une maison à Pacé ?
Non, sauf si la maison fait partie d'une copropriété, par exemple dans certains lotissements organisés en copropriété horizontale. La loi Carrez concerne les lots de copropriété. Pour une maison individuelle hors copropriété, aucun mesurage n'est imposé à la vente. En location vide, la surface habitable loi Boutin reste en revanche obligatoire.
Quel délai pour obtenir mes diagnostics à Pacé ?
Après votre demande, un diagnostiqueur certifié se rend chez vous en moins de 24 h, dans le bourg comme dans les secteurs plus éloignés. Le rapport signé vous parvient sous 48 h. Vous pouvez demander un devis gratuit en ligne et joindre notre équipe 7j/7, de 8h à 20h.
Combien de temps reste valable un diagnostic électricité à Pacé ?
L'état de l'installation électrique est exigé lorsque l'installation a plus de 15 ans. Il est valable 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. Les mêmes durées s'appliquent au diagnostic gaz. À Pacé, où 63,4 % des résidences principales ont été achevées avant 2006, ce contrôle est souvent nécessaire.