Diagnostic immobilier Paris
Vous vendez, louez ou achetez un logement à Paris ? Square Diagnostic vous met en relation avec des diagnostiqueurs immobiliers certifiés qui se déplacent dans les 20 arrondissements, de Belleville aux Batignolles, de la Goutte-d’Or aux faubourgs Saint-Denis et Saint-Martin. Devis gratuit en ligne, intervention en moins de 24 h, rapport signé transmis sous 48 h.
Nous proposons un diagnostic immobilier personnalisé dans toutes les villes suivantes :
Un réseau de diagnostiqueurs certifiés partout à Paris
Studio sous les toits, appartement haussmannien ou logement dans une tour des années 1970 : à Paris, chaque bien appelle un dossier sur mesure. Square Diagnostic vous met en relation avec un diagnostiqueur certifié qui intervient du 1er au 20e arrondissement. En une seule visite, il établit votre DPE à Paris, le repérage amiante, le constat de risque d’exposition au plomb, les états électricité et gaz, le mesurage loi Carrez et l’état des risques. Vous recevez un dossier unique, valable pour une vente comme pour une location.
Diagnostic immobilier Paris : notre engagement qualité
Rapport transmis sous 48 h en format numérique signé, directement transmissible à votre notaire ou à votre agence immobilière. Devis gratuit et sans engagement en ligne.
Le visage actuel de Paris doit beaucoup aux travaux menés entre 1853 et 1870, sous le Second Empire, sous la direction du baron Haussmann. Ils ont aligné des immeubles de hauteur égale, d’un style dit haussmannien, le long d’avenues bordées d’arbres. Les limites de la ville, fixées de fait par l’enceinte de Thiers en 1844, ont été consacrées en 1860 par l’annexion de communes voisines ou de leurs quartiers. Paris compte depuis vingt arrondissements. Les années 1960 et 1970 ont ensuite ajouté des tours et des barres d’immeubles.
Immeuble haussmannien, logement de faubourg ou appartement dans une tour : nos diagnostiqueurs interviennent dans tous les arrondissements. Leurs contrôles s’adaptent à l’époque de construction de votre bien, pour que votre vente ou votre location avance sans retard.
L'importance de faire appel à un professionnel certifié pour le diagnostic immobilier Paris
Paris est d’abord une ville de copropriétés et de locataires. Selon l’INSEE, 97,0 % des logements sont des appartements et 61,9 % des résidences principales sont louées. Avec plus de 1,4 million de logements, les ventes et les relocations se succèdent, et chacune exige des diagnostics valides. Ils doivent être signés par un professionnel certifié par un organisme accrédité COFRAC et couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : une étiquette erronée engage le vendeur ou le bailleur.
Le parc parisien est ancien : 31,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1919. Immeubles haussmanniens alignés le long des avenues, bâtiments des anciens faubourgs, tours et barres des années 1960 et 1970 : chaque époque a ses matériaux et ses points de vigilance. Nos diagnostiqueurs adaptent leurs repérages d’amiante et de plomb, comme l’évaluation thermique, à l’âge de votre immeuble.
Le parc immobilier de Paris en chiffres
Trois traits ressortent des données publiques sur le logement parisien : la quasi-totalité des biens sont des appartements, la location domine et le bâti est ancien.
| Indicateur | Paris | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Logements | 1 402 024 | Dont 138 426 résidences secondaires ou occasionnelles (9,9 %) et 139 075 logements vacants : autant de biens à diagnostiquer avant une vente ou une remise en location. |
| Appartements | 97,0 % | Mesurage loi Carrez exigé pour chaque vente de lot en copropriété. |
| Résidences principales louées | 61,9 % | Dont 18,1 % en HLM : DPE, ERP, loi Boutin, électricité et gaz à fournir à chaque nouveau bail. |
| Résidences principales achevées avant 1991 | 1 002 246 (89,4 %) | Permis antérieur à juillet 1997 : repérage amiante obligatoire avant la vente. |
| Résidences principales achevées avant 1946 | 546 836 (48,8 %) | Dont 31,4 % avant 1919 : CREP obligatoire pour les logements construits avant 1949. |
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; Géorisques pour le potentiel radon.
Les étiquettes DPE à Paris
La classe D est la plus fréquente parmi les 852 178 DPE établis à Paris depuis juillet 2021 (30,9 %), suivie de près par la classe E (27,2 %). Les classes A et B ne réunissent que 1,3 % des étiquettes, contre 18,2 % pour F et G.
| Classe DPE | Nombre de DPE | Part | Location |
|---|---|---|---|
| A | 1 057 | 0,1 % | Autorisée |
| B | 9 863 | 1,2 % | Autorisée |
| C | 190 804 | 22,4 % | Autorisée |
| D | 263 654 | 30,9 % | Autorisée |
| E | 231 553 | 27,2 % | Interdite à partir du 1er janvier 2034 |
| F | 95 469 | 11,2 % | Interdite à partir du 1er janvier 2028 |
| G | 59 778 | 7,0 % | Interdite depuis le 1er janvier 2025 |
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021, consultée en octobre 2026. Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Inondation, risques et ERP à Paris
Géorisques recense deux risques à Paris : l’inondation et le transport de marchandises dangereuses. Le premier est lié à la Seine, dont la crue de 1910 a inondé une partie de la ville. Paris est classée en zone de sismicité 1 (très faible) et en catégorie 1 pour le potentiel radon. L’ERP, qui doit dater de moins de 6 mois, précise pour chaque adresse les plans de prévention applicables. Détails sur notre page État des Risques et Pollutions.
Devis gratuit en 2 minutes - réponse immédiate 7j/7
Obtenez votre devis de diagnostic immobilier Paris en ligne ou par téléphone au 09 72 19 38 68, disponible 7j/7 de 8h à 20h.
Pourquoi choisir Square Diagnostic à Paris ?
Diagnostiqueurs certifiés et assurés, intervention en moins de 24 h, rapport sous 48 h, équipe joignable 7j/7 de 8h à 20h : un service pensé pour les propriétaires, bailleurs et agences immobilières de Paris.
Le diagnostic immobilier obligatoire avant location à Paris
Louer un appartement à Paris suppose de joindre au bail le dossier de diagnostic technique fixé par l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989. Il réunit le DPE et l’État des Risques et Pollutions. S’y ajoutent le CREP pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, les états des installations d’électricité et de gaz de plus de 15 ans, et la surface loi Boutin pour une location vide. Si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le dossier amiante des parties privatives est tenu à la disposition du locataire.
Avec 61,9 % de résidences principales louées, dont 18,1 % en HLM, le calendrier énergétique touche une large part des Parisiens. Les logements G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 ; les logements F suivront le 1er janvier 2028, puis les logements E le 1er janvier 2034. Or 45,4 % des 852 178 DPE recensés par l’ADEME à Paris depuis juillet 2021 se situent en E, F ou G. Avant de remettre votre bien sur le marché, consultez notre page diagnostics obligatoires pour louer.
Le diagnostic immobilier obligatoire avant vente à Paris
Toute vente à Paris s’accompagne d’un dossier de diagnostic technique annexé à la promesse ou à l’acte authentique, comme le prévoit l’article L.271-4 du Code de la construction et de l’habitation. Son contenu dépend de l’âge de l’immeuble. L’INSEE compte 1 002 246 résidences principales achevées avant 1991, soit 89,4 % du parc : leur permis de construire précède juillet 1997 et le repérage amiante s’impose. Près de la moitié, 48,8 %, datent d’avant 1946 et entrent dans le champ du CREP, obligatoire pour les logements construits avant 1949.
L’État des Risques et Pollutions complète le dossier. Géorisques recense à Paris le risque d’inondation, lié à la Seine, et celui du transport de marchandises dangereuses. La commune est classée en zone de sismicité 1 (très faible) et en catégorie 1 pour le potentiel radon. Enfin, comme 97,0 % des logements parisiens sont des appartements, la vente d’un lot de copropriété exige presque toujours le certificat de surface loi Carrez.
Square Diagnostic à Paris
Le diagnostic immobilier, simple et rapide
Notre groupe prend en charge l’intégralité de votre ensemble de documents de contrôle spécialisé de la planification du rendez-vous allant jusqu’à la remise du compte rendu électronique certifié.
Intervention rapide dans les 20 arrondissements de Paris
Belleville, les Batignolles, la Goutte-d’Or, Barbès, la Plaine-Monceau, les faubourgs Saint-Denis et Saint-Martin : nos diagnostiqueurs interviennent dans chacun des 20 arrondissements de Paris.
Ils se déplacent aussi dans les villes limitrophes de la capitale. Consultez aussi nos pages diagnostic immobilier Boulogne-Billancourt, diagnostics à Issy-les-Moulineaux, diagnostic immobilier Neuilly-sur-Seine, diagnostic immobilier à Levallois-Perret, ou notre service de diagnostic immobilier en Île-de-France.
Diagnostic en 1 clic
Diagnostiqueur qualifié
Diagnostics assurés et certifiés par des professionnels qualifiés.
Les types de diagnostic immobilier
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Obligatoire pour toute vente ou location d’un logement, quelle que soit sa date de construction.
Diagnostic électricité
Le diagnostic Électricité doit être obligatoirement réalisé sur un bien dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
Diagnostic gaz
Le diagnostic Gaz doit être obligatoirement réalisé sur un bien dont l’installation gaz a plus de 15 ans.
Diagnostic surface habitable Loi Boutin
Obligatoire pour la location d’un logement vide ou meublé en résidence principale : la surface habitable doit figurer dans le bail.
Diagnostic Loi Carrez
Obligatoire pour la vente d’un lot en copropriété (hors lots de moins de 8 m² comme les caves, garages ou parkings).
Diagnostic plomb
Obligatoire dans le cadre d’une vente ou location d’un bien dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949.
Diagnostic Etat des Risques et Pollution (ERP)
Obligatoire pour la vente ou la location de tout bien situé dans une zone à risques : plan de prévention des risques, zone sismique ou zone à potentiel radon.
Diagnostic termites
Obligatoire pour la vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral.
Diagnostic Amiante vente
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Diagnostic Amiante location
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Diagnostic Amiante travaux
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Les étapes de votre diagnostic
Nous vous expliquons en 3 étapes notre concept.
1/ Vous cherchez un diagnostic immobilier
Vous souhaitez vendre ou louer votre bien et vous avez besoin d’un diagnostic immobilier.
2/ Prenez contact avec Square diagnostic
Grâce à Square un diagnostiqueur qualifié se rend sur place pour établir un diagnostic détaillé.
3/ Obtenez votre diagnostic immobilier
Une fois le paiement effectué, vous obtenez votre diagnostic immobilier en 24h.
Validité pour des diagnostics immobiliers Paris
Pour la vente
| Diagnostics | Temps de validité vente | Date de construction |
|---|---|---|
| DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | Tous les biens |
| Termites Concerne tous les biens situés dans une zone sous arrêté préfectoral. | 6 mois | Zone sous arrêté préfectoral |
| Diagnostic Loi Carrez Concerne tous les biens en copropriété. Horizontale ou verticale. | Illimité si pas de modification de pièce | Lots en copropriété |
| ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | Tous les biens |
| Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. |
Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente |
Entre 1949 - 01.07.1997 |
| Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 1 an Négatif : Illimité |
Avant 1949 |
Pour la location
| Diagnostics | Temps de validité location | Date de construction |
|---|---|---|
| DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | Tous les biens |
| Diagnostic Loi Boutin Concerne tous les biens. | Illimité si pas de modification de pièce | Tous les biens |
| ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | Tous les biens |
| Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. |
Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente |
Entre 1949 - 01.07.1997 |
| Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 6 ans Négatif : Illimité |
Avant 1949 |
Demande de devis
Merci de remplir les informations suivantes pour recevoir une estimation de vos diagnostics immobiliers à Paris.
FAQ - Foire aux questions
Quelle part des logements parisiens est classée E, F ou G au DPE ?
Selon la base de l'ADEME, 386 800 des 852 178 DPE de logements existants réalisés à Paris depuis juillet 2021 sont classés E, F ou G, soit 45,4 %. Les seules classes F et G en représentent 18,2 %. Pour un bailleur parisien, l'échéance dépend de la classe : G depuis le 1er janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034.
Mon appartement haussmannien doit-il avoir un diagnostic plomb ?
Oui. Les immeubles haussmanniens ont été bâtis bien avant 1949, la date retenue pour le constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Il est obligatoire pour la vente comme pour la location. À Paris, 31,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1919, selon l'INSEE : le CREP fait donc partie de nombreux dossiers.
Faut-il un diagnostic amiante pour vendre un appartement à Paris ?
Oui, dès que le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. C'est le cas de 89,4 % des résidences principales parisiennes, achevées avant 1991 d'après l'INSEE. Le repérage porte sur les parties privatives du lot vendu. Seuls les immeubles les plus récents échappent à cette obligation.
Combien de temps un DPE est-il valable à Paris ?
Un DPE est valable 10 ans. Depuis le 1er juillet 2021, il est opposable : l'acquéreur ou le locataire peut se prévaloir de la classe indiquée. Pour un bailleur parisien, un DPE récent permet aussi de savoir si le logement reste louable au regard du calendrier qui écarte progressivement les classes G, F puis E.
Le risque d'inondation de la Seine figure-t-il dans les diagnostics ?
Oui, au travers de l'État des Risques et Pollutions. Géorisques recense le risque d'inondation à Paris, où la crue de 1910 a marqué la ville. L'ERP indique si votre adresse se situe dans une zone couverte par un plan de prévention. Il doit avoir moins de 6 mois lors de la signature de la promesse ou du bail.
Sous quel délai un diagnostiqueur peut-il intervenir à Paris ?
Après votre demande de devis gratuit en ligne, un diagnostiqueur certifié intervient en moins de 24 h, dans n'importe quel arrondissement. Le rapport signé vous est transmis sous 48 h, prêt à partir chez le notaire ou l'agence. Nos conseillers restent joignables 7j/7 de 8h à 20h.