Diagnostic immobilier Issy-les-Moulineaux
Vous préparez une vente ou une location à Issy-les-Moulineaux ? Square Diagnostic vous met en relation avec des diagnostiqueurs immobiliers certifiés, du Val-de-Seine jusqu’aux Hauts d’Issy, en passant par le Centre-ville et Les Épinettes. Devis gratuit en ligne, passage d’un professionnel en moins de 24 h, rapport transmis sous 48 h.
Nous proposons un diagnostic immobilier personnalisé dans toutes les villes suivantes :
Un réseau de diagnostiqueurs certifiés partout à Issy-les-Moulineaux
Entre les bords de Seine et les hauteurs, Issy-les-Moulineaux mêle immeubles récents, résidences des années 1970 et maisons plus anciennes. Square Diagnostic vous oriente vers un diagnostiqueur certifié qui se déplace aux Varennes, à La Ferme, aux Îles comme sur l’île Saint-Germain. Selon votre projet, il prépare les diagnostics obligatoires pour vendre ou pour louer : étiquette énergie, repérage amiante, contrôles électricité et gaz, état des risques et pollutions. Tout est réuni en un seul rendez-vous.
Diagnostic immobilier Issy-les-Moulineaux : notre engagement qualité
Rapport transmis sous 48 h en format numérique signé, directement transmissible à votre notaire ou à votre agence immobilière. Devis gratuit et sans engagement en ligne.
Située en bord de Seine, Issy-les-Moulineaux s’étage des quais jusqu’aux hauteurs du sud-ouest de la ville. Son sous-sol a fourni de la craie, d’où l’on tirait le blanc de Meudon. Les anciennes friches industrielles ont été réaménagées : le Val-de-Seine accueille surtout des bureaux, tandis que le Fort d’Issy est devenu un écoquartier, achevé en 2013. Le quartier de La Ferme et des Îles connaît aussi de nombreuses constructions nouvelles.
Appartement neuf au Fort, logement des années 1970 ou maison ancienne : nos diagnostiqueurs connaissent la diversité du bâti isséen et interviennent rapidement, pour que votre vente ou votre location se déroule sans retard.
L'importance de faire appel à un professionnel certifié pour le diagnostic immobilier Issy-les-Moulineaux
Issy-les-Moulineaux se distingue par un parc plus jeune que celui de ses voisines : 40,9 % des résidences principales ont été achevées entre 1991 et 2020, d’après l’INSEE. La ville a réaménagé d’anciennes friches industrielles et transformé le Fort d’Issy en écoquartier, achevé en 2013. Neuf ou ancien, chaque logement vendu ou loué doit pourtant disposer de diagnostics établis par un professionnel certifié par un organisme accrédité COFRAC et assuré en responsabilité civile professionnelle. Le DPE, opposable depuis le 1er juillet 2021, engage le propriétaire sur l’étiquette affichée.
Le reste du parc est plus ancien : 59,1 % des résidences principales datent d’avant 1991 et 18,1 % d’avant 1946. Le sous-sol, autrefois exploité en carrières de craie, et les sols argileux appellent aussi une lecture attentive de l’ERP. Nos diagnostiqueurs adaptent leurs contrôles à chaque génération de bâtiments.
Le parc immobilier d'Issy-les-Moulineaux en chiffres
Le logement à Issy-les-Moulineaux combine un parc récent, une majorité de locataires et une part importante de logements sociaux, ce qui multiplie les situations de diagnostic.
| Indicateur | Issy-les-Moulineaux | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Logements | 37 608 | Dont 32 193 résidences principales et 2 932 logements vacants, à diagnostiquer avant toute remise sur le marché. |
| Appartements | 93,2 % | La loi Carrez s’applique à chaque vente de lot en copropriété. |
| Résidences principales louées | 55,7 % | Dont 22,0 % en HLM : DPE, ERP et loi Boutin sont remis à chaque nouveau bail. |
| Résidences principales achevées entre 1991 et 2020 | 12 933 (40,9 %) | Pour un permis délivré après le 1er juillet 1997, le repérage amiante n’est plus requis. |
| Résidences principales achevées avant 1991 | 18 658 (59,1 %) | Permis antérieur à juillet 1997 : repérage amiante obligatoire avant la vente. |
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; Géorisques pour le potentiel radon.
Les étiquettes DPE à Issy-les-Moulineaux
Près d’un DPE sur deux est classé C à Issy-les-Moulineaux (46,5 % des 25 238 diagnostics réalisés depuis juillet 2021). Les classes A et B atteignent 5,0 %, tandis que F et G regroupent 2 148 logements, soit 8,5 %.
| Classe DPE | Nombre de DPE | Part | Location |
|---|---|---|---|
| A | 86 | 0,3 % | Autorisée |
| B | 1 181 | 4,7 % | Autorisée |
| C | 11 737 | 46,5 % | Autorisée |
| D | 5 987 | 23,7 % | Autorisée |
| E | 4 099 | 16,2 % | Interdite à partir du 1er janvier 2034 |
| F | 1 315 | 5,2 % | Interdite à partir du 1er janvier 2028 |
| G | 833 | 3,3 % | Interdite depuis le 1er janvier 2025 |
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021, consultée en octobre 2026. Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Carrières, sols et ERP à Issy-les-Moulineaux
Géorisques recense à Issy-les-Moulineaux sept risques : inondation, mouvement de terrain, affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières, tassements différentiels des sols argileux, phénomènes atmosphériques, tempête et transport de marchandises dangereuses. La commune est classée en zone de sismicité 1 (très faible) et en catégorie 1 pour le potentiel radon. L’État des Risques et Pollutions signale à l’acquéreur ou au locataire ceux qui concernent précisément votre adresse. Voir notre page État des Risques et Pollutions.
Devis gratuit en 2 minutes - réponse immédiate 7j/7
Obtenez votre devis de diagnostic immobilier Issy-les-Moulineaux en ligne ou par téléphone au 09 72 19 38 68, disponible 7j/7 de 8h à 20h.
Pourquoi choisir Square Diagnostic à Issy-les-Moulineaux ?
Propriétaires occupants, bailleurs, vendeurs et agences d’Issy-les-Moulineaux disposent de diagnostiqueurs certifiés et assurés, d’une intervention en moins de 24 h, d’un rapport sous 48 h et d’une équipe disponible 7j/7 de 8h à 20h.
Le diagnostic immobilier obligatoire avant location à Issy-les-Moulineaux
À Issy-les-Moulineaux, 55,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires et 22,0 % sont des logements HLM loués vides, selon l’INSEE. Pour chaque bail, l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989 impose de remettre un dossier de diagnostic technique. Le DPE et l’État des Risques et Pollutions y figurent toujours. Selon le logement s’ajoutent le CREP avant 1949, les états électricité et gaz au-delà de 15 ans d’installation, et la surface loi Boutin pour une location vide. Si le permis date d’avant le 1er juillet 1997, le locataire peut consulter le dossier amiante des parties privatives.
Le calendrier énergétique avance : classe G exclue de la location depuis le 1er janvier 2025, classe F à partir du 1er janvier 2028, classe E à partir du 1er janvier 2034. L’ADEME dénombre 25 238 DPE à Issy-les-Moulineaux depuis juillet 2021, dont 6 247 en E, F ou G, soit 24,8 %. Pour une location vide, pensez aussi au mesurage de la surface habitable loi Boutin.
Le diagnostic immobilier obligatoire avant vente à Issy-les-Moulineaux
La vente d’un logement à Issy-les-Moulineaux impose d’annexer à la promesse ou à l’acte le dossier prévu par l’article L.271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’INSEE recense 18 658 résidences principales achevées avant 1991, soit 59,1 % : leur permis de construire est antérieur à juillet 1997, ce qui rend le repérage amiante obligatoire. Parmi elles, 5 725 logements (18,1 % du parc) sont antérieurs à 1946 et entrent dans le champ du CREP.
L’ERP prend ici une importance particulière. Géorisques recense à Issy-les-Moulineaux l’inondation, les mouvements de terrain, les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières, les tassements différentiels des sols argileux, ainsi que les phénomènes atmosphériques, la tempête et le transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible) et en catégorie 1 pour le potentiel radon. Avec 93,2 % d’appartements, la plupart des ventes requièrent aussi une attestation de superficie loi Carrez.
Square Diagnostic à Issy-les-Moulineaux
Le diagnostic immobilier, simple et rapide
Notre groupe prend en charge l’intégralité de votre ensemble de documents de vérification technique de la programmation de la visite allant jusqu’à la remise du document final numérique signé.
Intervention rapide dans tous les quartiers d'Issy-les-Moulineaux
Les Varennes, Centre-ville, Les Hauts d’Issy, Les Épinettes, La Ferme, Val-de-Seine et Les Îles : nos diagnostiqueurs interviennent dans chaque quartier d’Issy-les-Moulineaux.
Ils couvrent aussi Paris et d’autres communes des Hauts-de-Seine. Consultez aussi nos pages diagnostic immobilier à Boulogne-Billancourt, diagnostic immobilier Clamart, diagnostics immobiliers à Paris, diagnostic immobilier Antony, ou notre page diagnostic immobilier Hauts-de-Seine.
Diagnostic en 1 clic
Diagnostiqueur qualifié
Diagnostics assurés et certifiés par des professionnels qualifiés.
Les types de diagnostic immobilier
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Obligatoire pour toute vente ou location d’un logement, quelle que soit sa date de construction.
Diagnostic électricité
Le diagnostic Électricité doit être obligatoirement réalisé sur un bien dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
Diagnostic gaz
Le diagnostic Gaz doit être obligatoirement réalisé sur un bien dont l’installation gaz a plus de 15 ans.
Diagnostic surface habitable Loi Boutin
Obligatoire pour la location d’un logement vide ou meublé en résidence principale : la surface habitable doit figurer dans le bail.
Diagnostic Loi Carrez
Obligatoire pour la vente d’un lot en copropriété (hors lots de moins de 8 m² comme les caves, garages ou parkings).
Diagnostic plomb
Obligatoire dans le cadre d’une vente ou location d’un bien dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949.
Diagnostic Etat des Risques et Pollution (ERP)
Obligatoire pour la vente ou la location de tout bien situé dans une zone à risques : plan de prévention des risques, zone sismique ou zone à potentiel radon.
Diagnostic termites
Obligatoire pour la vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral.
Diagnostic Amiante vente
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Diagnostic Amiante location
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Diagnostic Amiante travaux
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Les étapes de votre diagnostic
Nous vous expliquons en 3 étapes notre concept.
1/ Vous cherchez un diagnostic immobilier
Vous souhaitez vendre ou louer votre bien et vous avez besoin d’un diagnostic immobilier.
2/ Prenez contact avec Square diagnostic
Grâce à Square un diagnostiqueur qualifié se rend sur place pour établir un diagnostic détaillé.
3/ Obtenez votre diagnostic immobilier
Une fois le paiement effectué, vous obtenez votre diagnostic immobilier en 24h.
Validité pour des diagnostics immobiliers Issy-les-Moulineaux
Pour la vente
| Diagnostics | Temps de validité vente | Date de construction |
|---|---|---|
| DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | Tous les biens |
| Termites Concerne tous les biens situés dans une zone sous arrêté préfectoral. | 6 mois | Zone sous arrêté préfectoral |
| Diagnostic Loi Carrez Concerne tous les biens en copropriété. Horizontale ou verticale. | Illimité si pas de modification de pièce | Lots en copropriété |
| ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | Tous les biens |
| Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. |
Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente |
Entre 1949 - 01.07.1997 |
| Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 1 an Négatif : Illimité |
Avant 1949 |
Pour la location
| Diagnostics | Temps de validité location | Date de construction |
|---|---|---|
| DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | Tous les biens |
| Diagnostic Loi Boutin Concerne tous les biens. | Illimité si pas de modification de pièce | Tous les biens |
| ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | Tous les biens |
| Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. |
Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente |
Entre 1949 - 01.07.1997 |
| Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 6 ans Négatif : Illimité |
Avant 1949 |
Demande de devis
Merci de remplir les informations suivantes pour recevoir une estimation de vos diagnostics immobiliers à Issy-les-Moulineaux.
FAQ - Foire aux questions
Quelle part des DPE est classée E, F ou G à Issy-les-Moulineaux ?
La base de l'ADEME compte 25 238 DPE de logements existants réalisés à Issy-les-Moulineaux depuis juillet 2021. 6 247 sont classés E, F ou G, soit 24,8 %, et 2 148 seulement en F ou G (8,5 %). La classe C domine avec 46,5 % des étiquettes, signe d'un parc en partie récent.
Les anciennes carrières figurent-elles dans les diagnostics ?
Elles apparaissent dans l'État des Risques et Pollutions. Le sous-sol d'Issy-les-Moulineaux a été exploité pour la craie, et Géorisques recense dans la commune des risques d'affaissements et d'effondrements liés aux anciennes carrières. L'ERP, établi depuis moins de 6 mois, montre si votre adresse se trouve dans une zone réglementée.
Un appartement neuf du Fort d'Issy a-t-il besoin d'un diagnostic amiante ?
Non. Le repérage amiante ne concerne que les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, ce qui n'est pas le cas de l'écoquartier du Fort, achevé en 2013. Le DPE, l'ERP et la surface loi Carrez restent obligatoires pour la vente. Les états électricité et gaz s'ajoutent dès que l'installation a plus de 15 ans.
Quels diagnostics fournir pour louer à Issy-les-Moulineaux ?
Le bailleur annexe au bail le DPE, l'ERP et la surface loi Boutin pour une location vide. Il y joint les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et le CREP pour un logement d'avant 1949. Avec 55,7 % de résidences principales louées selon l'INSEE, ces dossiers sont très fréquents dans la commune.
Combien de temps sont valables les diagnostics électricité et gaz ?
Ils sont exigés pour les installations de plus de 15 ans. Leur durée de validité est de 3 ans pour une vente et de 6 ans pour une location. Un rapport établi pour louer votre appartement à Issy-les-Moulineaux peut donc devoir être refait si vous décidez ensuite de vendre.
Quel délai pour un rendez-vous à Issy-les-Moulineaux ?
Un diagnostiqueur certifié intervient en moins de 24 h après votre demande, aussi bien sur l'île Saint-Germain qu'aux Hauts d'Issy. Vous recevez ensuite le rapport signé sous 48 h. Le devis est gratuit en ligne et notre équipe vous répond 7j/7 de 8h à 20h.