Diagnostic immobilier Gennevilliers
Bailleur, vendeur ou syndic à Gennevilliers ? Square Diagnostic vous met en relation avec des diagnostiqueurs immobiliers certifiés qui interviennent au Village, au Luth, aux Agnettes comme aux Grésillons. Devis gratuit en ligne, passage du diagnostiqueur en moins de 24 h, rapport signé transmis sous 48 h : votre dossier avance sans attendre.
Nous proposons un diagnostic immobilier personnalisé dans toutes les villes suivantes :
Un réseau de diagnostiqueurs certifiés partout à Gennevilliers
Gennevilliers est une ville d’appartements : ils représentent 89,7 % des logements selon l’INSEE. Square Diagnostic vous met en relation avec un diagnostiqueur certifié qui intervient dans tous les secteurs, du Fossé de l’Aumône aux Chevrins et de Chandon-Brenu au Petit Gennevilliers. Il établit votre bilan énergétique DPE, le repérage amiante des immeubles anciens, les contrôles électriques et gaz, l’ERP et, pour un bail vide, la surface habitable loi Boutin. Vous disposez ainsi d’un dossier complet, que vous louiez ou que vous vendiez.
Diagnostic immobilier Gennevilliers : notre engagement qualité
Rapport transmis sous 48 h en format numérique signé, directement transmissible à votre notaire ou à votre agence immobilière. Devis gratuit et sans engagement en ligne.
Le Village, autour de l’église Sainte-Marie-Madeleine, forme le vieux Gennevilliers. La commune a ensuite été profondément marquée par l’industrie et par son port sur la Seine. Une cité-jardin y est bâtie dans l’entre-deux-guerres, puis le Luth et les Agnettes s’urbanisent dans les années 1950 à 1970. Plus récemment, l’écoquartier Chandon République a accueilli de nombreux logements neufs.
Logement d’un grand ensemble du Luth, pavillon de la Cité-jardin ou appartement neuf à Chandon République : nos diagnostiqueurs adaptent chaque contrôle à l’âge et au type de votre bien.
L'importance de faire appel à un professionnel certifié pour le diagnostic immobilier Gennevilliers
Gennevilliers se distingue par la place de la location : l’INSEE indique que 74,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires, et 52,4 % sont des logements HLM loués vides. Les diagnostics y accompagnent donc de très nombreux baux. Pour être valables, ils doivent être établis par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC et assuré en responsabilité civile professionnelle. Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021 : une erreur peut engager le propriétaire.
Le parc reste marqué par l’après-guerre, puisque 31,8 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1970. Il compte aussi beaucoup de constructions récentes : 24,3 % datent de 2006 à 2020. Amiante dans les immeubles des années 1950 et 1960, performance énergétique des programmes neufs : nos diagnostiqueurs connaissent ces deux réalités.
Le parc immobilier de Gennevilliers en chiffres
À Gennevilliers, les chiffres du recensement montrent un parc très locatif : trois résidences principales sur quatre sont louées, plus de la moitié en HLM.
| Indicateur | Gennevilliers | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Logements | 20 948 | Dont 19 979 résidences principales ; seuls 779 logements sont vacants. |
| Résidences principales louées | 74,3 % | Dont 52,4 % en HLM : les dossiers de location sont très fréquents. |
| Résidences principales achevées entre 1946 et 1970 | 6 298 (31,8 %) | Immeubles d’après-guerre : amiante à repérer et isolation à évaluer. |
| Résidences principales achevées avant 1991 | 12 431 (62,8 %) | Permis antérieur à juillet 1997 : repérage amiante obligatoire avant la vente. |
| Résidences principales achevées de 2006 à 2020 | 4 804 (24,3 %) | Pas d’amiante ni de plomb à rechercher, mais un DPE à chaque vente ou location. |
Source : INSEE, recensement de la population 2023.
Les étiquettes DPE à Gennevilliers
Avec 65,0 % de classes C et seulement 9,0 % d’étiquettes E, F ou G, les 19 188 DPE établis à Gennevilliers depuis juillet 2021 dessinent un bilan énergétique plutôt favorable.
| Classe DPE | Nombre de DPE | Part | Location |
|---|---|---|---|
| A | 213 | 1,1 % | Autorisée |
| B | 709 | 3,7 % | Autorisée |
| C | 12 473 | 65,0 % | Autorisée |
| D | 4 064 | 21,2 % | Autorisée |
| E | 1 026 | 5,3 % | Interdite à partir du 1er janvier 2034 |
| F | 439 | 2,3 % | Interdite à partir du 1er janvier 2028 |
| G | 264 | 1,4 % | Interdite depuis le 1er janvier 2025 |
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021, consultée en octobre 2026. Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Risques naturels et ERP à Gennevilliers
Pour Gennevilliers, Géorisques recense le risque d’inondation, les phénomènes atmosphériques, la tempête et le transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible) et en catégorie 1 pour le potentiel radon. L’ERP, à joindre à toute promesse de vente ou à tout bail, détaille la situation de votre adresse. Consultez notre page état des risques et pollutions (ERP).
Devis gratuit en 2 minutes - réponse immédiate 7j/7
Obtenez votre devis de diagnostic immobilier Gennevilliers en ligne ou par téléphone au 09 72 19 38 68, disponible 7j/7 de 8h à 20h.
Pourquoi choisir Square Diagnostic à Gennevilliers ?
Pour les propriétaires, les bailleurs privés et sociaux et les gestionnaires de Gennevilliers, nos diagnostiqueurs certifiés et assurés se déplacent en moins de 24 h, remettent leur rapport sous 48 h et répondent 7j/7 de 8h à 20h.
Le diagnostic immobilier obligatoire avant location à Gennevilliers
Le bail d’un logement à Gennevilliers doit être accompagné du dossier de diagnostic technique prévu par l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989. Il rassemble le DPE, l’état des risques et pollutions, les états de l’électricité et du gaz quand les installations ont plus de 15 ans et le CREP pour un logement antérieur au 1er janvier 1949. En location vide, la surface habitable loi Boutin est indiquée. Si le permis date d’avant le 1er juillet 1997, le dossier amiante des parties privatives doit être mis à disposition du locataire.
Avec trois résidences principales sur quatre louées (74,3 %), le calendrier énergétique concerne de nombreux bailleurs. La location est interdite pour la classe G depuis le 1er janvier 2025, pour la classe F à partir du 1er janvier 2028 et pour la classe E à partir du 1er janvier 2034. L’ADEME classe toutefois seulement 1 729 des 19 188 DPE de la commune en E, F ou G, soit 9,0 %. Plus de détails sur la page diagnostic obligatoire de location.
Le diagnostic immobilier obligatoire avant vente à Gennevilliers
À Gennevilliers comme ailleurs, l’article L.271-4 du Code de la construction et de l’habitation impose d’annexer les diagnostics à la promesse puis à l’acte de vente. D’après l’INSEE, 12 431 résidences principales ont été achevées avant 1991, soit 62,8 % : leur permis étant antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante y est obligatoire. Le plomb concerne une part plus réduite du parc, puisque 1 767 logements, soit 8,9 %, sont antérieurs à 1946. Les états électricité et gaz, valables 3 ans pour une vente, s’ajoutent lorsque les installations ont plus de 15 ans.
Géorisques mentionne pour la commune l’inondation, les phénomènes atmosphériques, la tempête et le transport de marchandises dangereuses. Gennevilliers est classée en zone de sismicité 1 (très faible) et en catégorie 1 pour le potentiel radon. L’ERP fait le point sur les plans de prévention qui touchent votre adresse. Les appartements représentant 89,7 % des logements, la vente d’un lot de copropriété passe le plus souvent par un mesurage loi Carrez.
Square Diagnostic à Gennevilliers
Le diagnostic immobilier, simple et rapide
Notre groupe prend en charge l’intégralité de votre ensemble de documents de contrôle réglementaire de la prise de rendez-vous allant jusqu’à la remise du rapport dématérialisé signé.
Intervention rapide dans tous les quartiers de Gennevilliers
Le Village, le Luth, les Agnettes, les Grésillons, le Fossé de l’Aumône, Chandon-Brenu et le Petit Gennevilliers : nos diagnostiqueurs interviennent dans chacun de ces secteurs.
Vous gérez aussi des biens dans les villes voisines ? Consultez aussi nos pages diagnostic immobilier à Asnières-sur-Seine, diagnostic immobilier Colombes, diagnostic immobilier Clichy, diagnostic immobilier Nanterre ou diagnostic immobilier en Hauts-de-Seine (92).
Diagnostic en 1 clic
Diagnostiqueur qualifié
Diagnostics assurés et certifiés par des professionnels qualifiés.
Les types de diagnostic immobilier
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Obligatoire pour toute vente ou location d’un logement, quelle que soit sa date de construction.
Diagnostic électricité
Le diagnostic Électricité doit être obligatoirement réalisé sur un bien dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
Diagnostic gaz
Le diagnostic Gaz doit être obligatoirement réalisé sur un bien dont l’installation gaz a plus de 15 ans.
Diagnostic surface habitable Loi Boutin
Obligatoire pour la location d’un logement vide ou meublé en résidence principale : la surface habitable doit figurer dans le bail.
Diagnostic Loi Carrez
Obligatoire pour la vente d’un lot en copropriété (hors lots de moins de 8 m² comme les caves, garages ou parkings).
Diagnostic plomb
Obligatoire dans le cadre d’une vente ou location d’un bien dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949.
Diagnostic Etat des Risques et Pollution (ERP)
Obligatoire pour la vente ou la location de tout bien situé dans une zone à risques : plan de prévention des risques, zone sismique ou zone à potentiel radon.
Diagnostic termites
Obligatoire pour la vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral.
Diagnostic Amiante vente
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Diagnostic Amiante location
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Diagnostic Amiante travaux
Obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Les étapes de votre diagnostic
Nous vous expliquons en 3 étapes notre concept.
1/ Vous cherchez un diagnostic immobilier
Vous souhaitez vendre ou louer votre bien et vous avez besoin d’un diagnostic immobilier.
2/ Prenez contact avec Square diagnostic
Grâce à Square un diagnostiqueur qualifié se rend sur place pour établir un diagnostic détaillé.
3/ Obtenez votre diagnostic immobilier
Une fois le paiement effectué, vous obtenez votre diagnostic immobilier en 24h.
Validité pour des diagnostics immobiliers Gennevilliers
Pour la vente
| Diagnostics | Temps de validité vente | Date de construction |
|---|---|---|
| DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | Tous les biens |
| Termites Concerne tous les biens situés dans une zone sous arrêté préfectoral. | 6 mois | Zone sous arrêté préfectoral |
| Diagnostic Loi Carrez Concerne tous les biens en copropriété. Horizontale ou verticale. | Illimité si pas de modification de pièce | Lots en copropriété |
| ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | Tous les biens |
| Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. |
Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente |
Entre 1949 - 01.07.1997 |
| Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 1 an Négatif : Illimité |
Avant 1949 |
Pour la location
| Diagnostics | Temps de validité location | Date de construction |
|---|---|---|
| DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | Tous les biens |
| Diagnostic Loi Boutin Concerne tous les biens. | Illimité si pas de modification de pièce | Tous les biens |
| ERP - État des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | Tous les biens |
| Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
| Diagnostic amiante - avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. |
Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente |
Entre 1949 - 01.07.1997 |
| Diagnostic Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 6 ans Négatif : Illimité |
Avant 1949 |
Demande de devis
Merci de remplir les informations suivantes pour recevoir une estimation de vos diagnostics immobiliers à Gennevilliers.
FAQ - Foire aux questions
Quelle est la part des DPE en E, F ou G à Gennevilliers ?
Sur les 19 188 DPE de logements existants établis à Gennevilliers depuis juillet 2021, l'ADEME en classe 1 729 en E, F ou G, soit 9,0 %. On compte 439 logements en F et 264 en G. Ces derniers sont exclus de la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028.
Faut-il des diagnostics pour louer un logement récent à Gennevilliers ?
Oui. Un DPE et un ERP restent obligatoires, même pour un logement récent. Les états électricité et gaz ne s'imposent qu'au-delà de 15 ans d'installation, et l'amiante et le plomb ne concernent pas les constructions récentes. À Gennevilliers, 24,3 % des résidences principales ont été achevées entre 2006 et 2020.
Les immeubles du Luth sont-ils concernés par le repérage amiante ?
Le Luth a été urbanisé dans les années 1950 à 1970. Pour tout immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, un repérage amiante est obligatoire avant la vente. À Gennevilliers, 6 298 résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1970, selon l'INSEE.
Le risque d'inondation figure-t-il dans l'ERP à Gennevilliers ?
Géorisques recense le risque d'inondation à Gennevilliers, commune située dans une boucle de la Seine. L'ERP indique si votre adresse relève d'un plan de prévention et doit dater de moins de 6 mois à la signature. La commune est par ailleurs en catégorie 1 pour le radon et en zone de sismicité 1.
Sous quel délai un diagnostiqueur peut-il venir à Gennevilliers ?
Comptez moins de 24 h entre votre demande et le passage du diagnostiqueur, au Village comme aux Agnettes. Le rapport signé est ensuite transmis sous 48 h, au format numérique. Le devis se fait gratuitement en ligne, et nous répondons 7j/7 de 8h à 20h.
Je suis bailleur à Gennevilliers : combien de temps mes diagnostics sont-ils valables ?
Le DPE est valable 10 ans. Les états électricité et gaz durent 6 ans pour une location, contre 3 ans pour une vente. L'ERP doit avoir moins de 6 mois. Avec 74,3 % de résidences principales louées à Gennevilliers, suivre ces échéances permet de préparer chaque nouveau bail sans refaire inutilement des contrôles encore valides.