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Diagnostic Technique Global (DTG)

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Syndic, conseil syndical ou copropriétaire ? Le Diagnostic Technique Global (DTG) dresse le bilan complet de votre immeuble et anticipe les travaux à prévoir sur les dix prochaines années. Square Diagnostic vous met en relation avec un professionnel qualifié architecte ou bureau d’études de votre secteur, en Bretagne, Pays de la Loire, Normandie et Île-de-France. Devis gratuit en ligne et accompagnement de votre copropriété à chaque étape.

Un DTG pour chaque copropriété concernée

Mise en copropriété, immeuble ancien, ou résidence souhaitant planifier ses travaux : nous réalisons le Diagnostic Technique Global dans toutes les copropriétés, quels que soient leur taille et leur nombre de lots.

Un réseau d'experts qualifiés pour votre DTG

Votre Diagnostic Technique Global est confié à un professionnel indépendant, qualifié et assuré architecte ou bureau d’études justifiant des compétences requises par la loi. Square Diagnostic prend en charge la mise en relation avec un expert de votre secteur, présent partout en Bretagne, Pays de la Loire, Normandie et Île-de-France. Le volet énergétique, lui, est réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC. Une seule plateforme, un interlocuteur unique, pour simplifier la démarche des copropriétaires et sécuriser la valeur juridique de votre rapport.

DTG : notre engagement qualité

Rapport remis en format numérique, directement transmissible à votre syndic, présentable en assemblée générale et intégrable au carnet d’entretien. Devis gratuit et sans engagement en ligne.
Le parc de copropriétés français vieillit et les obligations légales se multiplient. Un Diagnostic Technique Global fiable permet d’objectiver l’état réel du bâtiment structure, parties communes, équipements collectifs, performance énergétique et d’éviter les mauvaises surprises financières. C’est un outil de gestion préventive autant qu’un document obligatoire et réglementaire, qui aide les copropriétaires à prioriser leurs travaux et à préserver la valeur de leur patrimoine.
Les professionnels de notre réseau connaissent les spécificités du bâti collectif et les exigences propres à ce diagnostic : analyse de l’état apparent, évaluation des équipements communs, croisement avec le DPE collectif. Cette expertise renforce la fiabilité du rapport remis à votre copropriété.

L'importance d'un professionnel qualifié pour votre DTG

Un tel bilan n’a de valeur pour votre copropriété que s’il est réalisé par un professionnel compétent : la loi impose qu’il soit confié à un architecte ou à un bureau d’études justifiant des qualifications nécessaires. Confier ce diagnostic à un expert qualifié sécurise votre copropriété et fiabilise les décisions prises en assemblée générale, notamment le vote des travaux. Square Diagnostic sélectionne avec soin et contrôle chaque professionnel de son réseau. Tous disposent des qualifications requises, d’une assurance responsabilité civile professionnelle et garantissent leur indépendance vis-à-vis du syndic et des intervenants. Cette rigueur sécurise votre dossier et confirme la fiabilité du document produit pour votre immeuble. Nos experts maîtrisent l’analyse du bâti collectif comme l’évaluation énergétique. Cette double compétence est essentielle pour dresser un bilan complet, identifier les désordres et formuler des recommandations de travaux cohérentes, exploitables pour votre plan pluriannuel de travaux.
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Pourquoi choisir Square Diagnostic pour votre DTG ?

Réseau de professionnels qualifiés (architectes, bureaux d’études), indépendants et assurés. Présent en Bretagne, Pays de la Loire, Normandie et Île-de-France. Un interlocuteur unique pour accompagner les copropriétaires, du devis au rapport. Devis gratuit et conseillers disponibles 7j/7 de 8h à 20h.
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DTG obligatoire : qui est concerné et quand ?

Le Diagnostic Technique Global a été instauré par la loi ALUR du 24 mars 2014. Ce diagnostic obligatoire informe les copropriétaires sur l'état général de l'immeuble et anticipe les travaux nécessaires. Selon la loi, son caractère obligatoire dépend de votre situation :

Situation Le DTG est…
Mise en copropriété d'un immeuble d'habitation de plus de 10 ans Obligatoire
Immeuble visé par une procédure (insalubrité, péril, désordres) Obligatoire, sur demande de l'administration
Copropriété existante hors de ces cas Facultatif, mais fortement recommandé

Pour les copropriétés existantes, le syndic peut inscrire la question à l'ordre du jour de l'assemblée générale, de sa propre initiative ou à la demande des copropriétaires ; le vote a lieu à la majorité simple. Si vous entrez dans l'un de ces cas obligatoires, notre réseau vous accompagne pour réaliser votre diagnostic dans les règles.

DTG et plan pluriannuel de travaux (PPPT)

Le DTG et le PPPT sont étroitement liés mais distincts : le Diagnostic Technique Global est la photographie de votre immeuble, le PPT en est la feuille de route de travaux sur dix ans. Point clé : si ce diagnostic ne fait apparaître aucun besoin de travaux dans les dix années suivantes, les copropriétaires sont dispensés d'élaborer un plan pluriannuel de travaux pendant sa durée de validité.

Pour bien situer chaque dispositif :

  • DTG : bilan technique complet de l'immeuble (structure, équipements, sécurité, performance énergétique) avec liste de travaux sur 10 ans.
  • DPE collectif : évalue la performance énergétique et attribue une étiquette de A à G ; il alimente le volet énergétique du DTG.
  • Audit énergétique : approfondit l'analyse énergétique et propose des scénarios de rénovation.
  • PPT / PPPT : programme et budgétise les travaux sur 10 ans, à partir des données du DTG et du DPE collectif.

Ces dispositifs sont complémentaires : ensemble, ils donnent aux copropriétaires une vision d'ensemble de leur immeuble et orientent la rénovation énergétique. Square Diagnostic accompagne le syndic et le conseil syndical sur ces démarches.

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FAQ - Foire aux questions

Le Diagnostic Technique Global évalue l'état technique général d'un immeuble en copropriété. Instauré par la loi ALUR de 2014, il analyse la structure, les parties communes, les équipements collectifs et la performance énergétique. Il comprend aussi la liste des travaux à prévoir sur dix ans et leur estimation. C'est à la fois un document obligatoire encadré par la loi et un outil de gestion préventive pour les copropriétaires.
Le DTG est obligatoire dans deux cas : lors de la mise en copropriété d'un immeuble d'habitation de plus de 10 ans, et lorsque l'immeuble fait l'objet d'une procédure (insalubrité, péril) à la demande de l'administration. Ailleurs, il n'est pas obligatoire mais reste fortement recommandé. Le syndic peut alors inscrire ce diagnostic obligatoire à l'ordre du jour de l'assemblée générale, où il est voté à la majorité simple.
De nombreuses copropriétés sont concernées : tous les immeubles d'habitation en copropriété peuvent l'être. Prévue par la loi, l'obligation vise surtout les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété et ceux faisant l'objet d'une procédure administrative. Pour les autres copropriétés, la réalisation reste facultative mais vivement conseillée, en particulier avant un projet de rénovation énergétique.
Le DPE collectif évalue uniquement la performance énergétique du bâtiment et lui attribue une étiquette de A à G. Ce diagnostic est beaucoup plus large : c'est un bilan complet qui intègre l'énergie, mais aussi la structure, les équipements et la liste des travaux à prévoir. Le DPE collectif alimente d'ailleurs le volet énergétique du DTG. Les deux sont complémentaires.
Le DTG est un constat : il analyse l'état de votre immeuble et identifie les travaux nécessaires. Le PPPT est un plan d'action : il programme et budgétise ces travaux sur dix ans. Une fois voté en assemblée générale, le PPPT devient le PPT définitif. Le DTG sert de socle technique au PPPT.
Le DTG doit être réalisé par un professionnel qualifié : un architecte ou un bureau d'études justifiant des compétences requises. Ce professionnel doit être indépendant et impartial vis-à-vis du syndic, et couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle. Square Diagnostic vous met en relation avec un expert qualifié de votre secteur.
Le DTG comprend l'analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements, une évaluation au regard des obligations légales, le DPE collectif ou l'audit énergétique, une analyse des améliorations possibles, ainsi que la liste et l'estimation des travaux sur dix ans. C'est un document complet qui sert de base aux décisions des copropriétaires.
Oui, sous condition. Si le DTG ne fait apparaître aucun besoin de travaux au cours des dix années suivantes, les copropriétaires sont dispensés d'élaborer un PPPT pendant sa durée de validité. Si des travaux sont identifiés, ils servent de base à l'établissement du plan pluriannuel de travaux.
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